(原標(biāo)題:西安市物價(jià)局局長(zhǎng):大量商品房將上市 房?jī)r(jià)不會(huì)大漲)
市民劉先生最近一直在看房,他發(fā)現(xiàn),西安現(xiàn)在買房子太難了。“有些房子的價(jià)格比物價(jià)部門公示的價(jià)格高很多,按照公示價(jià)格賣的樓盤又沒(méi)房子。”劉先生說(shuō),為此他打了西安市物價(jià)局的舉報(bào)電話,希望物價(jià)部門能介入處理。
那么,西安市現(xiàn)在真的一房難求了嗎?物價(jià)部門的價(jià)格調(diào)控還在進(jìn)行嗎?昨日,在西安市物價(jià)局召開(kāi)的西安市房地產(chǎn)價(jià)格申報(bào)公示情況通報(bào)會(huì)上,西安市物價(jià)局局長(zhǎng)惠應(yīng)吉明確表示,西安市場(chǎng)目前房源充足,4月下旬到5月,會(huì)有一大批房源推出,大家不要著急甚至恐慌。
『數(shù)』說(shuō)房?jī)r(jià)
西安房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.9%
調(diào)控房?jī)r(jià)任務(wù)艱巨
2017年10月到2018年4月,西安市商品房實(shí)行價(jià)格公示制度以來(lái),西安市調(diào)控房?jī)r(jià)工作總體進(jìn)展順利,效果明顯。
春節(jié)以后,西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了購(gòu)銷兩旺的現(xiàn)象,房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)商品房?jī)r(jià)格的期望逐步升高,申報(bào)的價(jià)格和物價(jià)部門簡(jiǎn)易均價(jià)相差較大。
昨日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示,3月份70個(gè)大中城市里,近八成城市的新建商品住宅銷售價(jià)格上漲,漲幅最大的海口環(huán)比漲2.1%,西安環(huán)比上漲0.9%,位列55個(gè)漲價(jià)城市。其在15個(gè)副省級(jí)城市中排名第2,在70個(gè)大中城市中排名第4。
今年1-2月,西安新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅分別為0.6%和0.5%。3月則延續(xù)了多月以來(lái)的小幅上漲趨勢(shì)。同比方面,3月份新建商品住宅銷售價(jià)格上漲11.2%,比2月份回落了0.1個(gè)百分點(diǎn)。
據(jù)克而瑞機(jī)構(gòu)發(fā)布的4月西安房?jī)r(jià)地圖顯示,西安主城區(qū)除西咸區(qū)域外,其他核心板塊的平均房?jī)r(jià)目前都已在萬(wàn)元以上,最近一個(gè)月整體呈現(xiàn)漲多降少的局面。西安市調(diào)控房?jī)r(jià)任務(wù)艱巨。
重拳出擊
房地產(chǎn)企業(yè)價(jià)格欺詐
最高罰50萬(wàn)元
4月18日,西安市物價(jià)局召集各開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人,召開(kāi)西安市房地產(chǎn)價(jià)格申報(bào)公示情況通報(bào)會(huì),通報(bào)近期價(jià)格申報(bào)公示情況,以及檢查中發(fā)現(xiàn)、和群眾反映集中的房地產(chǎn)企業(yè)存在的價(jià)格問(wèn)題,希望房地產(chǎn)企業(yè)理解和配合。
西安市物價(jià)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,目前群眾投訴、舉報(bào)的問(wèn)題集中在以下幾個(gè)方面:商品房高于物價(jià)局的公示價(jià)格銷售商品房的;認(rèn)購(gòu)書(shū)等標(biāo)示的價(jià)格高于物價(jià)局的公示價(jià)格,然后優(yōu)惠(打折)銷售的;通過(guò)銷售公司或電商銷售,收取團(tuán)購(gòu)費(fèi)或電商服務(wù)費(fèi)等其他費(fèi)用的;以抵債、團(tuán)購(gòu)等為借口,變相提高房?jī)r(jià)的;產(chǎn)品宣傳、銷控表等多種標(biāo)價(jià)內(nèi)容不一致的;實(shí)際成交價(jià)與銷售合同價(jià)格不一致的;在銷售合同以外簽訂補(bǔ)充合同或協(xié)議加價(jià)銷售的。
西安市物價(jià)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,個(gè)別房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)了商品房申報(bào)價(jià)格、公示價(jià)格、合同價(jià)格、成交價(jià)格都不一樣的違規(guī)行為,被群眾集中投訴。物價(jià)部門表示,根據(jù)相關(guān)法律法規(guī),房地產(chǎn)企業(yè)不執(zhí)行一套一標(biāo)的,一套罰5000元;標(biāo)示不規(guī)范的,一套罰3000元以下;對(duì)有價(jià)格欺詐行為的,一個(gè)項(xiàng)目罰50萬(wàn)元。近期物價(jià)部門將對(duì)群眾反映集中的樓盤暗訪檢查,一旦查實(shí)將會(huì)嚴(yán)肅處理。
重拳出擊
省住建廳專項(xiàng)檢查
6種違規(guī)售房行為
針對(duì)近期部分地區(qū)房源緊缺、開(kāi)發(fā)企業(yè)捂盤惜售、全款購(gòu)房客戶優(yōu)先、拒絕公積金貸款等現(xiàn)象,省住建廳于4月17日—20日組成四個(gè)檢查組,分別赴西安、寶雞、咸陽(yáng)、延安、榆林、漢中、安康、西咸新區(qū)等地區(qū)開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)交易秩序?qū)m?xiàng)檢查。
檢查的主要內(nèi)容為:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)《商品房預(yù)售許可證》時(shí),是否存在以分批、拆零等方式拖延預(yù)售申報(bào)時(shí)間或采取分幢、分層、分批的方式進(jìn)行銷售;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是否在銷售現(xiàn)場(chǎng)顯著位置公示項(xiàng)目規(guī)劃情況、后期擬上市住房套數(shù)、面積、戶型、計(jì)劃上市時(shí)間等信息;取得《商品房預(yù)售許可證》后,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是否告知意向購(gòu)房人具體銷售時(shí)間、地點(diǎn);意向購(gòu)房人數(shù)多于可售房源的,開(kāi)發(fā)企業(yè)是否采取公證要求方式公開(kāi)銷售,是否有內(nèi)部預(yù)留房源或設(shè)置全款優(yōu)先選房等限制性條件;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是否拒絕符合條件的購(gòu)房人使用公積金貸款;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是否嚴(yán)格按照物價(jià)部門價(jià)格公示結(jié)果,對(duì)每套房屋明碼標(biāo)價(jià),是否高于公示價(jià)格銷售房屋、是否存在捆綁搭售或迫使購(gòu)房人接受有償服務(wù)。省住建廳將對(duì)存在違規(guī)行為的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行通報(bào)。
人物訪談
西安市物價(jià)局長(zhǎng)惠應(yīng)吉:
30萬(wàn)人落戶西安不會(huì)搶房源抬升房?jī)r(jià)
通報(bào)會(huì)后,華商報(bào)記者采訪了西安市物價(jià)局局長(zhǎng)惠應(yīng)吉,他表示,西安市調(diào)控制度將持續(xù),希望房地產(chǎn)企業(yè)不要抱著房?jī)r(jià)會(huì)大漲的心理捂盤,那樣會(huì)給企業(yè)自己帶來(lái)?yè)p失。
西安“房荒”與去冬禁土令有關(guān)
華商報(bào):很多西安人感覺(jué)到房子難買,房子貴,一房難求,現(xiàn)實(shí)情況是怎樣?
惠應(yīng)吉:為了治污減霾,2017年11月15日到2018年3月15日,西安市發(fā)布“禁土令”,很多樓盤沒(méi)有動(dòng)工,也無(wú)法申報(bào)價(jià)格。去年11月到今年3月,西安的商品房處于“去庫(kù)存”階段,到3月末4月初,大部分庫(kù)存銷售完了,新的房源又沒(méi)能申報(bào),導(dǎo)致西安市場(chǎng)出現(xiàn)了無(wú)房可賣的現(xiàn)象。隨著西安市“禁土令”的解除和工程進(jìn)度達(dá)標(biāo),4月,西安陸續(xù)有約100萬(wàn)平米、近萬(wàn)套新建商品住房?jī)r(jià)格申報(bào)。從當(dāng)前申報(bào)樓盤數(shù)量來(lái)看,目前西安市場(chǎng)上房源充足,購(gòu)房者應(yīng)及時(shí)了解相關(guān)調(diào)控政策及房?jī)r(jià)公示信息,多加選擇比較,理性消費(fèi),避免盲目跟風(fēng),造成房源緊張的假象。
調(diào)控政策有效抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲勢(shì)頭
華商報(bào):過(guò)去一段時(shí)間,房?jī)r(jià)調(diào)控政策對(duì)穩(wěn)定西安房?jī)r(jià)起到了什么作用?
惠應(yīng)吉:去年9月25日起,西安開(kāi)始施行價(jià)格申報(bào)公示制度,這就意味著,新建商品住房必須辦理價(jià)格申報(bào)公示并取得預(yù)售許可后,才能正常上市銷售,公示價(jià)格開(kāi)發(fā)企業(yè)不得隨意調(diào)整。購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí),可以先登錄西安市物價(jià)局網(wǎng)站樓盤公示價(jià)格,做到心中有數(shù),明白消費(fèi)。
政策推行以來(lái),西安市房?jī)r(jià)得到了有效的調(diào)控,截至本月16日,西安市物價(jià)局共受理審核商品住房?jī)r(jià)格申報(bào)661件次,總面積1153.08萬(wàn)平米,總計(jì)82726套商品住宅,946.79萬(wàn)平方米,申報(bào)公示率82.11%。房?jī)r(jià)調(diào)控的結(jié)果也很明顯,根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù),2017年10月至2018年2月,西安市房新建商品住宅環(huán)比指數(shù)保持穩(wěn)定,分別為0.7%、0.5%、0.6%、0.6%、0.5%;同比指數(shù)增幅逐月縮窄,分別為13.7%、12.3%、12.2%、11.1%、11.3%,房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭已得到有效抑制。最為重要的一點(diǎn)是,實(shí)現(xiàn)了西安不進(jìn)入熱點(diǎn)城市的總體目標(biāo),還有就是西安市新建商品房環(huán)比價(jià)格指數(shù)的漲幅保持了穩(wěn)步低幅增長(zhǎng)。
開(kāi)發(fā)商捂盤惜售
損失的只能是他們自己
華商報(bào):未來(lái)一段時(shí)間,房?jī)r(jià)調(diào)控還會(huì)繼續(xù)嗎?
惠應(yīng)吉:肯定會(huì),政策會(huì)一直執(zhí)行下去。但是今年春節(jié)過(guò)后,在種種因素帶動(dòng)下,西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸向好,購(gòu)銷兩旺,在這樣的形勢(shì)下,企業(yè)申報(bào)的價(jià)格和對(duì)價(jià)格的預(yù)期越來(lái)越高漲,使我們?cè)诠ぷ髦懈惺艿搅撕艽蟮膲毫?。企業(yè)對(duì)市場(chǎng)房?jī)r(jià)水平上漲的預(yù)期很強(qiáng)烈,與我們按調(diào)控原則和方法給出的建議均價(jià)差距拉大,而且與企業(yè)溝通并達(dá)成一致意見(jiàn)的難度在增大。
我希望重申一點(diǎn),房?jī)r(jià)調(diào)控是政府一項(xiàng)長(zhǎng)期的制度,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)如果抱著房?jī)r(jià)有可能大漲的心態(tài),捂盤惜售,有房不賣的話,損失的只能是他們自己。物價(jià)部門會(huì)嚴(yán)格執(zhí)行房?jī)r(jià)調(diào)控政策,房?jī)r(jià)大漲的情況不會(huì)出現(xiàn)。
華商報(bào):很多人認(rèn)為,30萬(wàn)人落戶西安對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生了很大影響,是這樣嗎?
惠應(yīng)吉:會(huì)這么想,其實(shí)是不了解政策。目前西安市20%的居住用地用于公租房建設(shè),20%的居住用地用于限價(jià)房建設(shè),最近落戶的30萬(wàn)人中,學(xué)歷落戶占了很大的比重,這也就意味著,這些人的房子,大部分在這40%的專項(xiàng)用途中,西安市民不用擔(dān)心,這30萬(wàn)人不會(huì)來(lái)?yè)尫吭?,更不?huì)抬升房?jī)r(jià)。
多次違規(guī)售房的企業(yè)將被記入黑名單
華商報(bào):房地產(chǎn)企業(yè)不按照公示價(jià)格賣房子會(huì)怎樣?
惠應(yīng)吉:如果房地產(chǎn)企業(yè)不執(zhí)行商品房?jī)r(jià)格申報(bào),就無(wú)法獲得預(yù)售證,房子不能賣。如果房地產(chǎn)企業(yè)銷售商品房的價(jià)格高于公示價(jià)格,會(huì)導(dǎo)致網(wǎng)簽無(wú)法通過(guò),房子還是賣不了。
根據(jù)群眾反映及我們檢查發(fā)現(xiàn),有些企業(yè)銷售價(jià)格行為不規(guī)范。有的企業(yè)還未向物價(jià)部門申報(bào)價(jià)格進(jìn)行公示,銷售人員在售場(chǎng)已按高價(jià)對(duì)群眾進(jìn)行宣傳,惡意抬高銷售價(jià)格,制造散布漲價(jià)信息;有的企業(yè)虛假打折、虛假優(yōu)惠,在銷售現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)示的價(jià)格高于網(wǎng)站上物價(jià)局公示的價(jià)格,但最終以不高于公示價(jià)格成交的方法規(guī)避政策約束;有的企業(yè)以工抵房、團(tuán)購(gòu)房等形式截留房源,再以假二手房形式抬高房?jī)r(jià)銷售,擾亂價(jià)格秩序;有的企業(yè)在公示的房?jī)r(jià)之外加收學(xué)位費(fèi)用、捆綁銷售車位、儲(chǔ)藏間等等。
對(duì)于這些企業(yè)明知故犯的違規(guī)行為,我們會(huì)及時(shí)提醒糾正,對(duì)拒不改正的企業(yè)納入社會(huì)信用體系管理,建立誠(chéng)信檔案;對(duì)多次違紀(jì)違規(guī)的企業(yè),記入企業(yè)黑名單,并暫停價(jià)格申報(bào)。
責(zé)任編輯:趙睿
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