“以房養(yǎng)老”騙局大揭秘 北京一老人起訴房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效

原標(biāo)題：老人遭遇“以房養(yǎng)老”騙局 起訴房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效

高阿姨想“以房養(yǎng)老”，卻沒(méi)料到在北京的一套房子被人低價(jià)轉(zhuǎn)賣(mài)了。2015年開(kāi)始，北京有數(shù)十位老人陸續(xù)遭遇這樣的事情，他們有的失去了自己的房產(chǎn)，有的背上了巨額的債務(wù)。58歲的高阿姨就是當(dāng)中的受害者之一。今天上午，高阿姨起訴“委托人”龍學(xué)武和買(mǎi)房人劉鳳仙要求確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效一案在朝陽(yáng)法院公開(kāi)開(kāi)庭審理。因事件影響甚廣，此案也吸引了大量媒體的關(guān)注。

“以房養(yǎng)老”高阿姨丟了房子

高阿姨的房子位于朝陽(yáng)區(qū)金蟬北里，是一套80平方米的兩居室。兒子結(jié)婚后，高阿姨將房子讓給了兒子、兒媳居住，自己住在另一套小房子里。

去年4月，朋友董某向高阿姨介紹了一個(gè)“以房養(yǎng)老”的項(xiàng)目：以高阿姨的房產(chǎn)證做抵押，為其做理財(cái)，十二個(gè)月為期，每月給付高阿姨房屋價(jià)值的百分之三作為利息。“白拿錢(qián)，無(wú)風(fēng)險(xiǎn)，項(xiàng)目很成功，已有多人做了很長(zhǎng)時(shí)間了。”在這樣的蠱惑下，高阿姨參加了這個(gè)項(xiàng)目。

當(dāng)月，高阿姨被帶到北京市方正公證處簽署了包括《借款合同》、《委托書(shū)》等在內(nèi)的一系列文件，還被要求交出了房產(chǎn)證和身份證。出借人叫王躍，經(jīng)手人是廣艷彬，委托人是龍學(xué)武。2016年4月18日，高阿姨又跟著這幾個(gè)人到朝陽(yáng)區(qū)房產(chǎn)交易大廳說(shuō)是辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)。

之后，由王躍操作分兩筆轉(zhuǎn)到高阿姨的銀行卡上共計(jì)220萬(wàn)元，很快這筆錢(qián)又被對(duì)方轉(zhuǎn)走，說(shuō)是做投資。此后兩個(gè)多月，高阿姨的銀行卡分幾次累計(jì)收到約13萬(wàn)元的“利息”后，對(duì)方再無(wú)任何消息。

案件可能涉及刑事詐騙

高阿姨曾詢(xún)問(wèn)過(guò)朋友董某，董某稱(chēng)是在廣艷彬處做的投資，但是投資項(xiàng)目不順利，過(guò)些日子就會(huì)打錢(qián)。到了2016年10月，高阿姨被告知房子已經(jīng)被龍學(xué)武過(guò)戶(hù)了，并被要求盡快搬出房屋，且歸還當(dāng)時(shí)的借款及利息。

高阿姨立刻到朝陽(yáng)區(qū)房產(chǎn)交易大廳查詢(xún)得知，2016年10月9日，龍學(xué)武憑著《委托書(shū)》背著她以280萬(wàn)的低價(jià)將房子轉(zhuǎn)賣(mài)給了劉鳳仙，辦理了房屋買(mǎi)賣(mài)手續(xù)，劉鳳仙取得了新的房產(chǎn)證。高阿姨至今未收到任何房款。

廣艷彬、龍學(xué)武、王躍，這三個(gè)名字在其他老人的遭遇中也出現(xiàn)過(guò)，而事件過(guò)程幾乎如出一轍。

辦理公證的過(guò)程中，有的老人甚至以為自己去的是“以房養(yǎng)老”的公司，簽的是“以房養(yǎng)老”的合同。沒(méi)有人認(rèn)真閱讀過(guò)自己簽了什么內(nèi)容，也沒(méi)有人意識(shí)到簽這些意味著什么。

北京老年維權(quán)服務(wù)工作站、北京市致誠(chéng)律師事務(wù)所律師賈娜告訴記者，該所已接受18名老人刑事部分的委托，另有3名老人也在委托她進(jìn)行民事訴訟。

廣艷彬于今年2月被北京市人民檢察院第二分院批準(zhǔn)逮捕。高阿姨則狀告龍學(xué)武和劉鳳仙，要求確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。

被告否認(rèn)騙局 稱(chēng)系老人抵房借錢(qián)

上午，龍學(xué)武出席了庭審。高阿姨的代理律師胡偉楠表示，根據(jù)他的調(diào)查，龍學(xué)武和王躍等人之間均有大量的資金往來(lái)，這些錢(qián)在幾個(gè)人之間兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，高阿姨的房子就這么沒(méi)了。“由此可以看出這是一場(chǎng)合謀的詐騙”。

“他說(shuō)我是詐騙犯，他從哪一條看出我是詐騙犯，我要是詐騙犯，我還會(huì)坐在這里嗎？”龍學(xué)武當(dāng)場(chǎng)反駁道。

在龍學(xué)武的故事里，是高阿姨通過(guò)朋友介紹找到他，說(shuō)知道他認(rèn)識(shí)民間借貸的人，因急需資金，希望他從中聯(lián)絡(luò)、介紹，借用一些資金使用，并可以給他中介介紹費(fèi)。

龍學(xué)武稱(chēng)，他看高阿姨確實(shí)急需用錢(qián)，遂答應(yīng)幫其聯(lián)系。而抵押房子和在公證處所做的一系列公證，都是為了保證高阿姨的借款能夠償還。后面賣(mài)房也是高阿姨因?yàn)檫€不上錢(qián)，“讓我?guī)椭鷮ふ屹I(mǎi)家，高阿姨不想出面。我一直代表高阿姨與劉鳳仙溝通，每次都及時(shí)將溝通信息反饋給高阿姨。經(jīng)過(guò)幾次協(xié)商，經(jīng)高阿姨同意，雙方達(dá)成約定。”

龍學(xué)武還稱(chēng)，收到房款后他根據(jù)高阿姨的指示，將房款轉(zhuǎn)賬給了借款人王躍。“我只是借款介紹人和房產(chǎn)交易的代理人，不存在自作主張和串通。”龍學(xué)武理直氣壯。

高阿姨主張，其房子當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)在350萬(wàn)左右，280萬(wàn)明顯低于市場(chǎng)價(jià)格。但劉鳳仙的代理人卻說(shuō)，劉鳳仙就是按照市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，“因?yàn)槭侨羁赡鼙仁袌?chǎng)價(jià)低一些”。

因雙方對(duì)于涉案房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格有分歧，原告今天已申請(qǐng)法庭對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。

司法局對(duì)公證行為

展開(kāi)調(diào)查

這一系列事件被曝光后，北京市司法局8月2日表示，對(duì)事件中涉及到的相關(guān)公證問(wèn)題，市司法局和市公證協(xié)會(huì)已開(kāi)展調(diào)查。并從即日起，全市公證機(jī)構(gòu)在辦理借款合同賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力公證的同時(shí)，不得為借款人辦理?yè)?dān)保性委托公證；辦理賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力公證和涉及不動(dòng)產(chǎn)委托公證必須將公證書(shū)送達(dá)雙方；為60歲以上老年人辦理這兩種公證時(shí)，老年人必須由成年子女陪同，辦證過(guò)程必須進(jìn)行錄像，并附卷備查。

本報(bào)記者 張蕾