鶴崗房?jī)r(jià)倒數(shù)第一怎么回事 鶴崗一套房要多少錢(qián)

前段時(shí)間一篇名為《流浪到鶴崗，五萬(wàn)買(mǎi)套房》的文章在網(wǎng)絡(luò)上爆火，房?jī)r(jià)高昂的大浪潮中，鶴崗的房?jī)r(jià)就如同一股“清流”。很多人也為文章作者李海應(yīng)對(duì)人生的從容和理性點(diǎn)贊。

可本地人似乎沒(méi)有李海那般的從容。近幾年，煤城轉(zhuǎn)型，就業(yè)機(jī)會(huì)少，人員不斷流出，房子難租難賣(mài)。鶴崗小城的居民，雖然沒(méi)有住房壓力，可他們?yōu)楹⒆訛槲磥?lái)?yè)?dān)憂(yōu)。

這座老工業(yè)化城市也在大時(shí)代的背景下，在安然與孤獨(dú)中交替。

2萬(wàn)元就能買(mǎi)套房

房?jī)r(jià)全國(guó)倒數(shù)第一

11月7日下午，小城鶴崗的溫度已達(dá)到零下7攝氏度，街上行人寥落。賣(mài)房租房的廣告張貼得滿(mǎn)城都是，卻無(wú)一人駐足。

齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)記者探訪(fǎng)李海購(gòu)房的鶴崗市東山區(qū)某小區(qū)。東山區(qū)雖不是市中心，但離市中心驅(qū)車(chē)不到十分鐘的路程。

“我們買(mǎi)房才花兩萬(wàn)，裝修就花了三萬(wàn)多。”去年三月份，李文山花了2萬(wàn)塊錢(qián)在小區(qū)買(mǎi)了一套47平方米的房子，裝修花了3萬(wàn)多。李文山和老伴都已經(jīng)60多歲，從鄉(xiāng)下來(lái)到市里打工。一開(kāi)始租房子住，后來(lái)感覺(jué)不如買(mǎi)房劃算，老兩口索性用兩年的積蓄買(mǎi)了一套房。李文山講述，他們買(mǎi)的頂樓，沒(méi)有電梯，一般沒(méi)人愿意要，所以也屬于所有樓層中價(jià)格最低的。

小區(qū)居民介紹，一般情況下，六樓七樓一套70多平米的房子，毛坯房花三萬(wàn)就能到手，而簡(jiǎn)裝房在四萬(wàn)到五萬(wàn)之間。最貴的是三樓和四樓，能賣(mài)到10萬(wàn)元左右，一套裝修很好的面積70平方米的住房最高能賣(mài)到12萬(wàn)元。

“房子本身就便宜，好房子都賣(mài)不出去，更甭提頂層。”小區(qū)居民老錢(qián)說(shuō)，小區(qū)屬于保障性住房，他入住近十年，頂層防水都不行了。

在鶴崗，有很多類(lèi)似的小區(qū)，主要是保障性房屋，多集中在南山區(qū)、興山區(qū)，東山區(qū)，興安區(qū)，市區(qū)基本沒(méi)有。像大陸南、濱河北、松鶴、九州等小區(qū)的情況都差不多。“去年是鶴崗房?jī)r(jià)最低的時(shí)候，我一個(gè)朋友五萬(wàn)塊錢(qián)在大陸南買(mǎi)了兩套70多平方米的房子。”市民王先生說(shuō)，兩套房子都在六樓，是對(duì)門(mén)，給兩個(gè)兒子結(jié)婚用。

齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)記者探訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，鶴崗不是所有的房子價(jià)格都如此低廉，市中心的房子每平方米均價(jià)也在2000元左右。最貴的地段，均價(jià)能到3000元左右，像是永豐國(guó)際城和歐洲皇家花園，均價(jià)都在3000元以上甚至是4000元。

根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)2019年數(shù)據(jù)，在納入統(tǒng)計(jì)的341個(gè)城市中，鶴崗以均價(jià)2177元/平方米位列倒數(shù)第一。

煤城的轉(zhuǎn)型之痛

資源枯竭型城市都是一個(gè)路數(shù)，活的時(shí)候像團(tuán)火，但是很快就滅成一堆灰，老錢(qián)感慨，任何東西都阻擋不了時(shí)代變遷的步伐。

以前鶴崗分為兩大部分，礦區(qū)和城區(qū)，城區(qū)歸市政管，礦區(qū)歸國(guó)礦管。隨著煤礦的不斷開(kāi)發(fā)，地表逐漸塌陷，礦區(qū)的房子成了塌陷區(qū)。

不得已，當(dāng)?shù)卣缓迷诔墙级嗵幗ㄔ炫锔姆哭D(zhuǎn)移塌陷區(qū)居民。老錢(qián)一家就是從塌陷區(qū)興安轉(zhuǎn)移來(lái)。

老錢(qián)家一共分了4套棚改房，當(dāng)時(shí)每平米需要補(bǔ)差價(jià)，好的樓層每平補(bǔ)550元，不好的樓層，每平補(bǔ)350元。“我們家兩套，都在這個(gè)小區(qū)，父母家兩套，不過(guò)房子還沒(méi)下來(lái)。”老錢(qián)說(shuō)。這個(gè)小區(qū)的業(yè)主最開(kāi)始都是礦區(qū)以及拆遷戶(hù)居住，大家房子多得居住不過(guò)來(lái)就往外出租。

2014年，老錢(qián)從小區(qū)租了一樓的商鋪經(jīng)營(yíng)飯館，小區(qū)人員密集，很多礦上上班的人都在此租房或者買(mǎi)房，人來(lái)人往，飯店的生意從一大早做到半夜。但是現(xiàn)在老錢(qián)家的生意卻大不如從前。“以前家里雇了8個(gè)人當(dāng)幫手，現(xiàn)在加上家人總共就四個(gè)人，煤礦關(guān)了很多，礦上干活的人都走了，白天來(lái)吃飯的人少之又少。”老錢(qián)告訴齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)記者，從8月份到現(xiàn)在已經(jīng)賠了一萬(wàn)多塊錢(qián)。

據(jù)了解，2011年，鶴崗被確定為資源枯竭型城市，2018年底，鶴崗關(guān)閉煤礦約30余處。

不僅是老錢(qián)所在的小區(qū)面臨這樣的情況，整個(gè)鶴崗市的情況也不容樂(lè)觀，因?yàn)槿藛T流出大，很多店鋪的生意大打折扣。比優(yōu)特時(shí)代廣場(chǎng)附近算是鶴崗的市中心，但中午飯點(diǎn)的時(shí)間，周?chē)纳啼伩土髁繀s不大，比起其他的地級(jí)市，商圈附近顯得有些冷清。“我朋友在市中心開(kāi)店，店里的人一半放假一半上班。”老錢(qián)說(shuō)。

最近今年，鶴崗市民有一個(gè)很直觀的感受，“走到哪兒都在建房子”。“房子太多了，租不出賣(mài)不出，房?jī)r(jià)就下來(lái)了。”市民嚴(yán)女士告訴齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)記者。

據(jù)了解，鶴崗市從2008年開(kāi)始建設(shè)保障房，到現(xiàn)在建設(shè)了10.5萬(wàn)套，一共拆了9.7萬(wàn)戶(hù)，目前的保障房，基本上能滿(mǎn)足拆遷的需要，也就是2019年以后沒(méi)有再建設(shè)的計(jì)劃。

中國(guó)社科院金融市場(chǎng)研究室研究員尹中立曾表示，政府的保障性住房有整體錯(cuò)位的跡象，人口向大城市集中，而棚戶(hù)區(qū)改造的實(shí)施主要集中在中小城市，這些人口流出城市的決策機(jī)構(gòu)沒(méi)有調(diào)整城市規(guī)劃，反而不斷增加城市開(kāi)發(fā)的規(guī)模，那么供求關(guān)系在某一個(gè)時(shí)間就會(huì)出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。中國(guó)已經(jīng)出現(xiàn)總?cè)丝谠鲩L(zhǎng)速度緩慢，勞動(dòng)人口每年遞減的情況，收縮型城市其實(shí)就是針對(duì)鶴崗的這種現(xiàn)象，一定會(huì)越來(lái)越多，那就要適應(yīng)人口減少的情況，如何做到合理的定位，就是根據(jù)新的情況做出調(diào)整。

公開(kāi)的暗箱交易

在鶴崗的大街小巷到處都是賣(mài)房廣告，但想發(fā)現(xiàn)一家中介公司卻很難。

一名中介人員向齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)記者透露，這幾年安置房太多，對(duì)二手房交易量的飽和度產(chǎn)生了很大的影響。很多中介公司都干不下去，紛紛倒閉。“

按照黑龍江省棚戶(hù)區(qū)改造安置房的規(guī)定，入住不滿(mǎn)五年的，不得上市直接交易。“有便宜的房子為何買(mǎi)貴的”，即使有人買(mǎi)房更多的會(huì)傾向于棚改房，因此很多中介也將房源目標(biāo)轉(zhuǎn)成了棚改房。有中介人員告訴記者，有的棚改房已經(jīng)符合交易規(guī)定，但多數(shù)棚改房還不符合規(guī)定，盡管如此，前幾年棚改房的地下交易還是開(kāi)展的如火如荼，“棚改房的下證時(shí)間不一，有的是三年，有的是五年，很多房子在交易時(shí)都沒(méi)有房產(chǎn)證。”

這在鶴崗都是公開(kāi)的事，很多人都是這樣操作，多個(gè)市民向齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)記者透露。鶴崗的白菜房?jī)r(jià)全國(guó)知名，市民告訴齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)記者，有一段時(shí)間政府規(guī)定不讓再貼白菜房?jī)r(jià)的房子。

在工農(nóng)區(qū)一家商鋪門(mén)口，大招牌寫(xiě)著億嘉房產(chǎn)，只有一名女子坐在屋內(nèi)。女子很警覺(jué)，反復(fù)確定是想買(mǎi)房子的顧客后才愿意聊。“沒(méi)辦法之前曝光白菜房?jī)r(jià)后，棚改房的交易現(xiàn)在查得很?chē)?yán)，還有很多暗訪(fǎng)的媒體。”女子講述，鶴崗房?jī)r(jià)低吸引了很多外地人，有些人直接看完房當(dāng)場(chǎng)微信轉(zhuǎn)賬，“但現(xiàn)在只要是外地人，我們都很警覺(jué)。”

在推銷(xiāo)房子的過(guò)程中，女子表示他們手里有不少棚改房的房源，雖然還沒(méi)有到交易年限，但是他們?cè)谂锔霓k內(nèi)部有人，可以交易。“在辦入戶(hù)通知和購(gòu)房合同時(shí)，直接在上面改成買(mǎi)主的名字，這種房源屬于一手。”女子表示，鶴崗很多這樣交易的，房子買(mǎi)到手不會(huì)出問(wèn)題。

齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)記者看到，在保障性住房交易大廳的服務(wù)窗口，擺著一個(gè)違紀(jì)監(jiān)督公示牌，對(duì)于勾結(jié)違規(guī)黑中介的問(wèn)題歡迎舉報(bào)。落款是鶴崗市保障性住房服務(wù)中心監(jiān)督檢查組。在鶴崗市保障性住房服務(wù)中心，工作人員拒絕了記者的采訪(fǎng)。

小城的安然與憂(yōu)愁

“四套房子都給你，你愿意嫁到這里嗎？”當(dāng)問(wèn)及擁有四套房子的感受時(shí)，老錢(qián)反問(wèn)記者，鶴崗不缺的就是房子，好幾套房子的普通市民比比皆是。

一套房子頂不過(guò)大城市的一平米、四套房子比不上哈爾濱的一個(gè)衛(wèi)生間，每當(dāng)問(wèn)及鶴崗市民沒(méi)有購(gòu)房壓力是否更具幸福感時(shí)，得到的回答往往都是這些。

老錢(qián)的兒子今年剛上大一，就已經(jīng)做好不回鶴崗的打算。老錢(qián)和妻子支持孩子的決定，“我們自己都沒(méi)打算留在這，等兒子大學(xué)畢業(yè)就把店鋪盤(pán)出去外出打工。“

市民徐寧幾個(gè)孩子都不在身邊，自己和妻子經(jīng)營(yíng)一家小賣(mài)鋪，閑的時(shí)候也會(huì)區(qū)礦上打點(diǎn)零工，日子平靜又孤獨(dú)。“人老人誰(shuí)不想孩子在身邊，但讓孩子回來(lái)干什么。”徐寧說(shuō)，鶴崗沒(méi)什么大企業(yè)，除了公務(wù)員，年輕人似乎沒(méi)有什么好的出路。

鶴崗統(tǒng)計(jì)局2017年數(shù)據(jù)，鶴崗總?cè)丝?00.9萬(wàn)，35歲人口約占百分之七十，8歲至34歲約占百分之二十，17歲以下約占百分之十。據(jù)鶴崗統(tǒng)計(jì)局歷年公報(bào)，2007年至2017年間，中小學(xué)減少121所，在校生減少百分之六十。中高等學(xué)校在校生減少百分之十六。

2017年，鶴崗第二產(chǎn)業(yè)GDP占比較十年前減少約百分之十。同年黑龍江13個(gè)地級(jí)市中，鶴崗市GDP位列倒數(shù)第三。

不到五點(diǎn)，夜幕就已經(jīng)籠罩了這座小城，老錢(qián)所在的小區(qū)燈光亮起了不到四成，三個(gè)客人一同走進(jìn)來(lái)，老錢(qián)挽挽袖子親自下廚。

下午六點(diǎn)半，一場(chǎng)酒局散場(chǎng)。

齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)記者劉云鶴