春節(jié)過后,天氣轉(zhuǎn)暖,一些地方的樓市也出現(xiàn)回暖跡象。但從全國而言,整體上仍處于降溫通道。在剛剛過去的2月份,多地微調(diào)樓市政策,調(diào)控方向有松有緊,總體基調(diào)以“穩(wěn)”為主。
樓市開始“回暖”了?
近期,樓市陷入冰封的環(huán)京小鎮(zhèn)燕郊樓市再度活躍,房價反彈;深圳某高端樓盤開盤,因操作人數(shù)眾多,看房預(yù)約軟件失靈;杭州再現(xiàn)萬人搖號,中簽率僅為1.5%;蘇州部分熱門地塊被搶拍;無錫、南京、蚌埠等地也相繼傳出在售樓盤漲價的消息。
雖然一些地方樓市成交活躍度提高、個別項目房價上調(diào),但從全國而言,整體仍處于降溫通道。
“春節(jié)后,個別城市的確存在個別項目漲價,千人看房、土拍升溫等跡象,但我們認(rèn)為基于前期需求、購買力透支而造成的需求疲軟問題仍將持續(xù)一段時間,難改總體市場下行調(diào)整的大趨勢,三四線城市也將面臨更大的調(diào)整壓力。”克而瑞研究中心報告指出。
房價方面,中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示,2月,中國100個受監(jiān)測城市房價平穩(wěn),新建住宅平均價格為14724元/平方米,環(huán)比上漲0.10%,漲幅較上月回落。百城中有39個城市房價環(huán)比下跌,較上月增加,其中三四線城市占比達到七成。
成交量方面,受春節(jié)假期影響,樓市整體成交大幅下滑。克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示,2月,全國29個重點城市整體成交960萬平方米,環(huán)比銳減53%,相比2018年同期降幅達28%。
多地發(fā)布樓市調(diào)控政策
雖然2月適逢春節(jié),但樓市調(diào)控政策依然頻繁發(fā)布。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2月,全國各地房地產(chǎn)調(diào)控政策共發(fā)布了21次。多地政策調(diào)整有松有緊,整體基調(diào)仍以“穩(wěn)”為主。
在政策略有放寬的城市中,??凇⑽靼?、南京、常州、深圳等地降低人才落戶門檻;合肥、南京、青島等市下調(diào)房貸利率上浮比例;安徽阜陽在出讓土地的條件中取消了限價;北京取消企業(yè)之間存量非住宅買賣合同網(wǎng)上簽約要求。
與此同時,多地政策繼續(xù)從緊。深圳、上海均提出做好穩(wěn)房價、穩(wěn)租金、穩(wěn)預(yù)期工作;鄭州、貴州則強調(diào)加大房地產(chǎn)市場監(jiān)管力度,整治市場亂象;南京回應(yīng)“房價突破限價”一事,稱堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不動搖,力度不放松。
業(yè)內(nèi):最嚴(yán)調(diào)控期已經(jīng)過去
“房地產(chǎn)政策方面調(diào)控最嚴(yán)的時期已經(jīng)過去。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說。
他認(rèn)為,2019年,全國可能出現(xiàn)一輪微調(diào)潮,至少30個城市會出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策,這也將標(biāo)志著本輪樓市調(diào)控全面見底。
張大偉說,只要房價不漲的城市,最近房地產(chǎn)政策都有松動的可能性。特別是對于二三線城市來說,除了信貸政策,最近其他政策都有可能調(diào)整。
中國指數(shù)研究院上海分院分析師方頏近日表示,未來房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)出“市場趨于合理、投資增速放緩”,“因城施策推進,市場量價趨穩(wěn)”,“一線城市加大有效供給,二線城市人才競爭引導(dǎo)需求,三四線城市受棚改政策調(diào)整下行壓力加大”等幾大特點。
中國指數(shù)研究院分析稱,中國房地產(chǎn)調(diào)控政策仍將以“穩(wěn)”為主,在“因城施策”背景下各地政府根據(jù)市場運行實際情況穩(wěn)步優(yōu)化政策體系。預(yù)計未來,房地產(chǎn)市場整體將繼續(xù)平穩(wěn)運行,但各線城市市場將延續(xù)分化。具體來看,一二線城市有望低位企穩(wěn),部分三四線城市將面臨一定去化壓力。
責(zé)任編輯:莊婷婷
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