黃其森稱2018目標(biāo)營業(yè)額2000億 引來深交所發(fā)函！泰禾集團今早臨時停牌

12月26日一大早，泰禾集團就宣布開市起停牌，待公司刊登相關(guān)公告后復(fù)牌。昨晚，也就是圣誕節(jié)，深交所對泰禾集團發(fā)出關(guān)注函，要求“請說明此前董事長黃其森在接受采訪時表示泰禾集團銷售額的目標(biāo)是再翻一番至2000億元目標(biāo)。”

泰禾集團在今早的停牌公告中強調(diào)，存在“可能產(chǎn)生較大影響、沒有公開披露的重大事項”。這似乎印證了坊間對泰禾集團涉嫌違規(guī)的猜測。

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黃其森的豪言壯語

自稱泰禾集團明年銷售額翻番至2000億

這一切要從泰禾集團的董事黃其森早前接受采訪說起。12月22日，黃其森接受采訪時透露：“2018年，泰禾集團銷售額的目標(biāo)是再翻一番至2000億元。同時，2018年將繼續(xù)降低土地成本，爭取在明年上半年將負(fù)債率降到79%，下半年降到75%。目前，泰禾集團在手的銀行授信共751億元，還有479億元沒有用。預(yù)計明年上半年泰禾集團有30多個項目達到入市條件。”

△泰禾集團董事長黃其森

黃其森還稱，受預(yù)售證等因素影響，不少貨值要在2018年才能產(chǎn)生業(yè)績。據(jù)他預(yù)估，明年可售貨值在四千億左右。

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股價漲停 遭深交所發(fā)函

要求泰禾集團說明如何實現(xiàn)“2000億”目標(biāo)

受此消息影響，泰禾集團股價22日小幅拉升、12月25日，泰禾集團開盤后直線拉升封漲停，截至收盤，報收18.46元/股。

△12月25日，泰禾集團股票漲停

對此，上海創(chuàng)遠(yuǎn)律師事務(wù)所高級合伙人許峰律師表示，涉及股價的敏感信息都屬于需要通過指定信息披露渠道發(fā)布的信息，不能通過高管發(fā)言等取代信披，否則即是信披違規(guī)。

昨日多位專家預(yù)測，黃其森如此任性的行為，可能會招來監(jiān)管的關(guān)注。

果然不出所料，昨日（12月25日）晚間，泰禾集團發(fā)布公告稱，深交所對泰禾集團董事長發(fā)關(guān)注函，請說明此前董事長黃其森在接受采訪時表示泰禾集團銷售額的目標(biāo)是再翻一番至2000億元目標(biāo)。深交所要求泰禾集團說明上述目標(biāo)是否屬實，如果屬實，如何實現(xiàn)？

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多方質(zhì)疑黃其森“吹牛”

泰禾前三季度凈資產(chǎn)僅為266億，負(fù)債高達1569億

為何黃其森這番話會一石激起千層浪？甚至，多方質(zhì)疑黃其森在“吹牛”。

作為一家閩系房企，泰禾集團一向以高負(fù)債、激進拿地的打法著稱，但這一做法也備受質(zhì)疑。泰禾集團的2017年的三季報顯示，截至三季度末，泰禾集團凈資產(chǎn)為266億元，負(fù)債高達1569億元，資產(chǎn)負(fù)債率達85.50%，財務(wù)杠桿比率達5.89倍；其凈負(fù)債率高達403%，位于房企負(fù)債前列。而去年底及今年上半年，這一指標(biāo)約為360%、396%。  

△泰禾集團總部

而與負(fù)債快速攀升背道而馳的是經(jīng)營業(yè)績增長放緩。2015年，泰禾集團的營收和凈利增幅高達70%，而今年前9個月，凈利增速降至17.71%。在恒大萬達等一線地產(chǎn)企業(yè)都在大力降負(fù)債的背景下，泰禾集團逆市而為，真能完成2000億的豪言壯語嗎？

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誰給了黃其森“2000億信心”

迅速擴張，拿下北上“地王”，豪宅系列卻遭遇滯銷

作為一家上市公司的董事長，黃其森的”2000億目標(biāo)“也并非空穴來風(fēng)。

泰禾的高負(fù)債，源于其快速的擴張。黃其森自稱，目前情況下，地王項目百分之一百是虧的，公開市場拿地有一半會是虧的。所以現(xiàn)在泰禾的擴張以并購為主。今年以來，截至10月底，泰禾集團共進行40幾場并購，耗資超500億；新增10多個地產(chǎn)項目，耗資超50億元。

△2014年泰禾在北京拿下的地王，西府大院效果圖

此前，泰禾在北京、上海等地拿下和接盤的地王項目不在少數(shù)。 2014年，泰禾在北京市豐臺區(qū)西南二環(huán)的西局以49.58億元的總價拿下一地塊，是當(dāng)時該區(qū)域的地王。三年多過去，泰禾在該地塊上開發(fā)起來的豪宅——西府大院至今沒有拿到預(yù)售證。

△今年泰禾在北京接手的另外一個樓盤，又是高端豪宅

今年，泰禾又以108.8億的總價從華僑城手里接手北京市西城區(qū)新宮附近一地塊，欲將其打造成高端豪宅。但按照目前北京對新盤售價的限定政策，這一樓盤恐將重蹈西府大院的覆轍。

除北京外，泰禾在上海也有豪宅滯銷。 2015年底，信達地產(chǎn)在上海江灣新城以總價73億元的代價拿下一地塊，2016年1月，信達宣布和泰禾聯(lián)合開發(fā)該地塊。目前，泰禾已將該地塊打造成上海院子。但何時能拿到預(yù)售證，何時能開盤，一切都還是未知數(shù)。

本文來源：海峽網(wǎng)新媒體 綜合中國證券報、新浪財經(jīng)、騰訊財經(jīng)等公開報道