京滬掀商改住整治風(fēng)暴 泰禾、萬(wàn)科等開(kāi)發(fā)項(xiàng)目被停止網(wǎng)簽

在上海、北京，一直受資金熱炒的商辦類(lèi)用房迎來(lái)整治風(fēng)暴。近日，北京嚴(yán)查“商改住”在售項(xiàng)目，六項(xiàng)目被停網(wǎng)簽，15家中介被停業(yè)整頓。在此之前，上海已于1月底開(kāi)始對(duì)“類(lèi)住宅”等商改住項(xiàng)目進(jìn)行清查。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，近期或?qū)⒂懈嘀行臒狳c(diǎn)城市加大對(duì)該類(lèi)項(xiàng)目的整治。

 京滬掀起“商改住”清查整治風(fēng)暴 預(yù)計(jì)更多中心熱點(diǎn)城市或跟進(jìn)   　　

在上海、北京，一直受資金熱炒的商辦類(lèi)用房迎來(lái)整治風(fēng)暴。近日，北京嚴(yán)查“商改住”在售項(xiàng)目，六項(xiàng)目被停網(wǎng)簽，15家中介被停業(yè)整頓。在此之前，上海已于1月底開(kāi)始對(duì)“類(lèi)住宅”等商改住項(xiàng)目進(jìn)行清查。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，近期或?qū)⒂懈嘀行臒狳c(diǎn)城市加大對(duì)該類(lèi)項(xiàng)目的整治。   　

記者從北京市住建委獲悉，近日北京市住建委執(zhí)法部門(mén)加強(qiáng)對(duì)商辦類(lèi)項(xiàng)目的執(zhí)法檢查。檢查中發(fā)現(xiàn)，林肯公園、萬(wàn)科天地、恒大未來(lái)城、泰禾中央廣場(chǎng)、龍湖西宸廣場(chǎng)、尚峰一號(hào)六個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目涉嫌將規(guī)劃批準(zhǔn)的商業(yè)辦公用途改變?yōu)榫幼∮猛緦?duì)外宣傳并銷(xiāo)售，目前上述項(xiàng)目已被停止網(wǎng)簽。   　　

此外，在近兩日的執(zhí)法檢查中發(fā)現(xiàn)，卡夫卡公社、中弘北京像素、石景山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、天通公園里商辦項(xiàng)目等所在區(qū)域的15家房地產(chǎn)中介門(mén)店，涉嫌違規(guī)代理商辦類(lèi)房屋銷(xiāo)售、虛假宣傳商辦類(lèi)房屋居住用途被責(zé)令停業(yè)整頓。   　　

北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，商業(yè)、辦公類(lèi)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按規(guī)劃用途開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷(xiāo)售、使用，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得擅自改變?yōu)榫幼〉扔猛尽?duì)規(guī)劃用途為商辦類(lèi)的房屋，中介機(jī)構(gòu)不得以任何方式宣傳房屋可以用于居住。對(duì)違規(guī)代理商辦類(lèi)房屋銷(xiāo)售或者虛假宣傳商辦類(lèi)房屋居住用途的中介機(jī)構(gòu)，依法注銷(xiāo)機(jī)構(gòu)備案，直至吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委將繼續(xù)加大執(zhí)法檢查力度，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，立即查處，絕不姑息。   　　

據(jù)了解，涉嫌違規(guī)代理商辦類(lèi)房屋銷(xiāo)售或者虛假宣傳商辦類(lèi)房屋居住用途的鏈家五里橋二街分店、我愛(ài)我家蓮石東路分公司等15家中介門(mén)店被責(zé)令停業(yè)整頓，接受進(jìn)一步調(diào)查處理。   　　26日晚間，北京市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類(lèi)項(xiàng)目管理的公告》，指出商辦類(lèi)項(xiàng)目不得擅自改變?yōu)榫幼〉扔猛尽?  　　

亞豪市場(chǎng)總監(jiān)郭毅表示，這一新規(guī)從規(guī)劃、銷(xiāo)售、購(gòu)房資格、信貸層面精準(zhǔn)打擊“商改住”，堪稱(chēng)對(duì)商住房最為嚴(yán)厲的一次調(diào)控。   　　

據(jù)了解，“商改住”已被叫停六年。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，2011年6月1日起，商業(yè)、辦公類(lèi)項(xiàng)目不得設(shè)計(jì)成住宅的格局，不能設(shè)立單獨(dú)的衛(wèi)生間，開(kāi)發(fā)商自己打隔斷出售的商鋪將無(wú)法辦理房產(chǎn)證。盡管如此，“商改住”仍屢禁不止。例如，有的開(kāi)發(fā)商在拿地之后，會(huì)選擇將地塊上配建的商業(yè)建筑改建，以LOFT等形式銷(xiāo)售。例如林肯公園、萬(wàn)科天地，這些在售項(xiàng)目的土地用途均為商業(yè)式辦公，但銷(xiāo)售人員均介紹有獨(dú)立衛(wèi)生間，居住功能齊備。   　　

根據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，北京二手房市場(chǎng)大約有超過(guò)40萬(wàn)套商用類(lèi)物業(yè)（只統(tǒng)計(jì)最近10年成交），其中25萬(wàn)套左右為商住類(lèi)物業(yè)。潛在供應(yīng)還有超過(guò)15萬(wàn)套商辦類(lèi)物業(yè)。這意味著超過(guò)60萬(wàn)套相關(guān)用房受到政策波及。   　　

在北京嚴(yán)查商辦類(lèi)用房之前，上海已于1月底開(kāi)始對(duì)“類(lèi)住宅”等商改住項(xiàng)目進(jìn)行清查，以立即整改恢復(fù)商辦用途原狀。   　　

資料顯示，當(dāng)前上海大概有146個(gè)“類(lèi)住宅”項(xiàng)目、338萬(wàn)平方米的可售面積被暫停銷(xiāo)售。據(jù)悉，上海對(duì)商住項(xiàng)目查處后，未住項(xiàng)目由開(kāi)發(fā)商自行組織整改，恢復(fù)至規(guī)劃許可證核準(zhǔn)的方案，拆除用于居住功能的插層，隔墻、上下水和煤氣管線等規(guī)劃方案外的內(nèi)容。   　　

同策咨詢(xún)研究部總監(jiān)張宏偉表示，目前北京、上海、天津、合肥、南京等多個(gè)城市已開(kāi)始對(duì)商辦“類(lèi)住宅”型產(chǎn)品的整治，為的是讓商辦房恢復(fù)原有功能，預(yù)計(jì)近期或?qū)⒂懈嘀行臒狳c(diǎn)城市加大對(duì)該類(lèi)項(xiàng)目的整治。