北京房產(chǎn)成提款機(jī) 上市軍工企業(yè)欲拋售3套房減虧

資料圖：天和防務(wù)對(duì)外展示產(chǎn)品

樓市的火熱不僅吸引個(gè)人投資者，上市公司也爭(zhēng)相參與其中。繼*ST寧通B（200468，收盤價(jià)8.28元）擬處置兩套北京的“學(xué)區(qū)房”減虧后，又一家上市公司打起了手中房產(chǎn)的主意。

9月27日，天和防務(wù)（300397，收盤價(jià)29.28元）收盤后公告稱，擬處置此前購(gòu)置的位于北京市朝陽(yáng)區(qū)的三套房產(chǎn)。

每經(jīng)投資寶（微信號(hào)：mjtzb2）記者注意到，根據(jù)公司轉(zhuǎn)讓底價(jià)估算，這三套由天和防務(wù)6年前購(gòu)置的房產(chǎn)至少可以給公司帶來(lái)2630萬(wàn)元的現(xiàn)金，并實(shí)現(xiàn)約1000萬(wàn)元的收益。在主營(yíng)不振，上半年虧損逾2000萬(wàn)元的情況下，這筆收益似乎是目前上市公司經(jīng)營(yíng)上為數(shù)不多的亮點(diǎn)了。

天和防務(wù)方面坦承，此次處置辦公房產(chǎn)能夠有效盤活公司存量資產(chǎn)，更好地發(fā)揮資金的使用效率；預(yù)計(jì)產(chǎn)生收益約1000萬(wàn)元。

3套房至少賺1000萬(wàn)

根據(jù)天和防務(wù)公告，公司此番擬處置的三套房產(chǎn)均是此前為北京分公司辦公所購(gòu)置的場(chǎng)所。房產(chǎn)地址分別位于北京市朝陽(yáng)區(qū)北辰西路69號(hào)19層1單元2201、2202，以及北京市朝陽(yáng)區(qū)北四環(huán)中路6號(hào)華亭嘉園C座2層204室。由于上市公司發(fā)展戰(zhàn)略布局和業(yè)務(wù)發(fā)展需要，公司擬在北京投資設(shè)立全資子公司，注冊(cè)地址為北京市石景山中關(guān)村科技園。這就導(dǎo)致上述房產(chǎn)出現(xiàn)了閑置，鑒于此，公司擬通過(guò)房產(chǎn)中介公司予以公開(kāi)出售。

據(jù)悉，前兩套位于北辰西路69號(hào)的房產(chǎn)建筑面積分別為221.59平方米和405.10平方米，房屋性質(zhì)均為商品房，由天和防務(wù)2009年購(gòu)置。兩套房產(chǎn)賬面原值分別為405.62萬(wàn)元和743.39萬(wàn)元，折算下來(lái)，上市公司當(dāng)時(shí)購(gòu)買均價(jià)不足2萬(wàn)元/平方米。另外一套位于北四環(huán)中路6號(hào)的房產(chǎn)建筑面積為156.58平方米，房屋性質(zhì)為商品房，由上市公司于2010年購(gòu)置。該資產(chǎn)賬面原值351.48萬(wàn)元，購(gòu)買均價(jià)約為2.24萬(wàn)元/平方米。

由于買入時(shí)間較早，目前天和防務(wù)持有的這幾套房子價(jià)值顯然不可同日而語(yǔ)。

每經(jīng)投資寶（微信號(hào)：mjtzb2）記者查閱資料后發(fā)現(xiàn)，北京市朝陽(yáng)區(qū)北辰西路69號(hào)所在地為一個(gè)叫“峻峰華亭”的住宅小區(qū)，位于北三環(huán)與北四環(huán)之間靠近北四環(huán)的位置。該小區(qū)距國(guó)家?jiàn)W林匹克中心不遠(yuǎn)。據(jù)搜房網(wǎng)信息顯示，峻峰華亭二手房的房?jī)r(jià)大致在3萬(wàn)元/平方米，而華亭嘉園的二手房?jī)r(jià)格更是達(dá)到5萬(wàn)元/平方米。

天和防務(wù)在公告中稱，2201處房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格將不低于680萬(wàn)元；2202處房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格將不低于1250萬(wàn)元；華亭嘉園C座2層204室處房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格則不低于700萬(wàn)元。累計(jì)算來(lái)，三套房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓底價(jià)合計(jì)為2630萬(wàn)元，公司原始買入價(jià)為1500.49萬(wàn)元，存在不小的價(jià)差。

天和防務(wù)方面表示，此次處置辦公房產(chǎn)能夠有效盤活公司存量資產(chǎn)，更好地發(fā)揮資金的使用效率；預(yù)計(jì)產(chǎn)生收益約1000萬(wàn)元，若處置房產(chǎn)事項(xiàng)能夠在2016年度內(nèi)完成交易，將會(huì)對(duì)公司2016年度經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)產(chǎn)生影響。

主營(yíng)業(yè)務(wù)低迷

值得一提的是，對(duì)于天和防務(wù)而言，這1000萬(wàn)元的收益帶來(lái)的影響不可小覷。

據(jù)每經(jīng)投資寶（微信號(hào)：mjtzb2）記者了解，天和防務(wù)主要從事軍民兩用電子信息系統(tǒng)整機(jī)及配套設(shè)備、光電子產(chǎn)品的研發(fā)、生產(chǎn)等業(yè)務(wù)。受國(guó)內(nèi)軍隊(duì)體制改革所帶來(lái)的采購(gòu)方式調(diào)整等因素影響，公司近年來(lái)的業(yè)績(jī)出現(xiàn)了大幅下滑。2015年，公司凈利潤(rùn)虧損5532.71萬(wàn)元；今年上半年，公司再度虧損2170.11萬(wàn)元。

就當(dāng)前情況來(lái)看，天和防務(wù)已經(jīng)面臨兩年虧損而被“ST”的風(fēng)險(xiǎn)。要避免最壞的情況出現(xiàn)，公司必須在今年下半年打一個(gè)翻身仗。在主營(yíng)業(yè)務(wù)下滑的情況下，類似這種處置房產(chǎn)獲得的投資收益，對(duì)公司來(lái)說(shuō)無(wú)疑是好事。

事實(shí)上，天和防務(wù)未來(lái)的業(yè)績(jī)表現(xiàn)，很大程度還要寄希望于其2015年并購(gòu)取得的成果。

天和防務(wù)于2015年12月宣布耗資4000萬(wàn)元攬入長(zhǎng)城數(shù)字51%的股權(quán)；交易對(duì)手承諾長(zhǎng)城數(shù)字2016年、2017年扣除非經(jīng)常性損益后的主營(yíng)業(yè)務(wù)稅后凈利潤(rùn)分別不低于1000萬(wàn)元和1500萬(wàn)元。

再往前追溯，天和防務(wù)于2015年中期收購(gòu)了華揚(yáng)通信60%股權(quán)。華揚(yáng)通信承諾其2016年度的稅后凈利潤(rùn)將不低于3500萬(wàn)元。

據(jù)天和防務(wù)2016半年報(bào)，長(zhǎng)城數(shù)字上半年凈利潤(rùn)為191.65萬(wàn)元；同期，華揚(yáng)通信的凈利潤(rùn)為513.63萬(wàn)元。兩家公司能否完成業(yè)績(jī)，十分依賴其在下半年的發(fā)揮。