京津及河北環(huán)京地區(qū)樓市持續(xù)瘋漲 消費(fèi)者恐慌

今年春節(jié)過后，京津及河北環(huán)京地區(qū)樓市一躍而起，不但高燒不退，反而愈演愈烈。房?jī)r(jià)居高不下的北京更加高不可攀，8月平均單套商品房住宅成交價(jià)已至526萬元，達(dá)到歷史最高點(diǎn)。天津均價(jià)也排進(jìn)全國房?jī)r(jià)前十名，市內(nèi)六區(qū)新房成交每平方米均價(jià)正沖擊4萬元大關(guān)。石家莊、廊坊、香河等河北環(huán)京地區(qū)房?jī)r(jià)也開啟飆升模式。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，隨著“金九銀十”的到來，這波遍及京津及河北環(huán)京地區(qū)的房?jī)r(jià)“高燒”短期內(nèi)恐難消退。

房?jī)r(jià)瘋漲超出市場(chǎng)預(yù)期

據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的最新數(shù)據(jù)，8月份房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)有所增加，一、二、三線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅均比上月有所擴(kuò)大。在一線城市中，北京二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅最大，為3.9%，這也是近5個(gè)月來的新高。

從中國房?jī)r(jià)行情平臺(tái)公布的8月數(shù)據(jù)看，北京樓市每平方米均價(jià)已經(jīng)高達(dá)48847元，高居直轄市及省會(huì)城市榜首，同比上年漲幅高達(dá)32.09%。

天津房?jī)r(jià)的瘋狂同樣令人咋舌。北鄰南開大學(xué)南靠水上公園的復(fù)康路十一號(hào)，打著市中心高綠化率及低密度的旗號(hào)，市場(chǎng)售價(jià)每平方米達(dá)到7萬元，單套房?jī)r(jià)基本在千萬元以上，這幾乎已是天津市目前房?jī)r(jià)的至高點(diǎn)。

天津市國土資源和房管局統(tǒng)計(jì)顯示，在9月12日到18日的一周里，天津市內(nèi)六區(qū)新房成交單價(jià)均價(jià)不但突破3萬元大關(guān)，而且正逼近3.5萬元，基本達(dá)到年內(nèi)最高點(diǎn)。環(huán)城四區(qū)也連續(xù)三個(gè)月刷新年內(nèi)房?jī)r(jià)紀(jì)錄。

作為京津冀地區(qū)曾經(jīng)的價(jià)格洼地，河北也未能在這波房?jī)r(jià)上漲行情中免俗。上半年，石家莊商品房成交403.79萬平方米，二手房成交183.50萬平方米，同比分別增長(zhǎng)25.27%和51.68%。進(jìn)入下半年，房?jī)r(jià)進(jìn)一步升溫，至8月已經(jīng)連續(xù)7個(gè)月上漲，特別是8月環(huán)比上漲3.6%，為今年以來最大漲幅。北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩表示，石家莊房?jī)r(jià)仍有上漲潛力，每年漲幅將在12%左右。

中國指數(shù)研究院監(jiān)測(cè)的燕郊、香河、廊坊、大廠、固安、涿州以及天津武清的數(shù)據(jù)顯示，上半年該區(qū)域整體成交呈現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊升”，成交總面積同比增長(zhǎng)33%，成交總金額同比增長(zhǎng)47%。環(huán)京區(qū)域的市場(chǎng)規(guī)模相比2013年幾乎翻了一倍。其中，燕郊的均價(jià)已經(jīng)超過每平方米1.5萬元，而且繼續(xù)上漲。廊坊上半年的成交量更是已經(jīng)相當(dāng)于該地2012年的總和。

高價(jià)地塊帶動(dòng)多股上漲動(dòng)力

京津冀地區(qū)房?jī)r(jià)為何瘋漲？從三地實(shí)際狀況看，則是各有不同。

北京房?jī)r(jià)上漲的邏輯除了其政治中心地位外，與剛需下的市場(chǎng)供應(yīng)不足有很大關(guān)系。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱，“金九銀十”前，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)一直面臨著供應(yīng)量過低的情況。數(shù)據(jù)顯示，今年前8個(gè)月，北京商品房供應(yīng)套數(shù)和面積刷新了歷史新低，同比去年同期減少了37.2%。

“以前找認(rèn)識(shí)開發(fā)商的朋友能便宜些，現(xiàn)在能幫忙排卡買到房就不錯(cuò)了。”一些市民抱怨。記者調(diào)研發(fā)現(xiàn)，天津短期房?jī)r(jià)急速攀升，與資本持續(xù)涌入、多重政策期待以及京津地區(qū)價(jià)值洼地被發(fā)現(xiàn)有關(guān)。據(jù)天津市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，上半年，天津市房地產(chǎn)開發(fā)投資1202.33億元，同比增長(zhǎng)15.6%。

記者發(fā)現(xiàn)，與北京通州房?jī)r(jià)上漲邏輯類似的是，京津冀協(xié)同發(fā)展、自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)建設(shè)、濱海新區(qū)開發(fā)開放等諸如此類的政策“爆點(diǎn)”，都會(huì)或多或少讓天津房?jī)r(jià)呈現(xiàn)出非理性的時(shí)段。

至于燕郊、廊坊等地的上漲，中國指數(shù)研究院分析師指出，北京外溢帶來的投資需求是房?jī)r(jià)上漲的最主要?jiǎng)右?。他估?jì)，投資客的比例甚至可能會(huì)高達(dá)六七成。此外，還有不少面對(duì)在北京工作但又望北京房?jī)r(jià)興嘆的群體，也選擇到相對(duì)可以接受的京郊安家。

不過，京津冀地區(qū)近年來頻頻出現(xiàn)的高價(jià)地塊，正成為房?jī)r(jià)上漲的新一股勢(shì)力。因?yàn)檫@些地塊所標(biāo)注出的令人驚嘆的樓面價(jià)，不但標(biāo)注了未來區(qū)域房?jī)r(jià)的方向，也抬升了地塊周邊現(xiàn)有樓盤的銷售預(yù)期。

6月2日，北京延慶新城地塊現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)過13家房企競(jìng)價(jià)，最終以10.425億元的總價(jià)成交。業(yè)內(nèi)測(cè)算，該地塊最終樓面價(jià)高達(dá)每平方米4.3萬元。這不僅創(chuàng)下區(qū)域內(nèi)新高，而且超出周邊在售房?jī)r(jià)三倍還多。

同樣在6月，天津和平區(qū)大沽北路地塊以102億元總價(jià)成交，純住宅樓面價(jià)每平方米47686元。8月，周邊房?jī)r(jià)普遍攀上5萬元，該地塊建成后單價(jià)10萬元并不意外。中國指數(shù)研究院天津分院分析總監(jiān)祁麗靜認(rèn)為，僅今年前5個(gè)月，天津共成交38宗住宅地塊，同比增加9宗，且多數(shù)均以高溢價(jià)成交，土地成交樓面價(jià)已接近周邊二手房?jī)r(jià)格，成交樓面價(jià)創(chuàng)區(qū)域新高。

消費(fèi)者恐慌性購房心理加劇

房?jī)r(jià)“高燒不退”正在頻頻刺激購房者。記者在調(diào)研和地方房管局辦事大廳的走訪中，發(fā)現(xiàn)過不少因?yàn)闅Ъs爭(zhēng)吵的現(xiàn)象。在房?jī)r(jià)火箭般上躥中，臨近簽約房主坐地上漲房?jī)r(jià)20萬以上的情況并不鮮見，甚至有房主不惜賠付十幾萬乃至幾十萬元的違約金。

就在幾天前，孫女士在天津河西區(qū)購得一套66平方米1994年的老房子，單價(jià)約3萬元。她形容買這套房子堪稱“搶”，“本來有人要買了，我加價(jià)一萬二房主才讓看房。”她說，同樣一套房年前買至少能省下60萬元。

與房?jī)r(jià)漲勢(shì)同步調(diào)的是，春節(jié)后，天津市離婚人數(shù)就出現(xiàn)明顯增多。在濱海新區(qū)民政局大港婚姻登記處，自3月份以來，辦理協(xié)議離婚手續(xù)的夫妻比以往增長(zhǎng)了近四成。塘沽婚姻登記處因辦理離婚的人太多，不得已采取限號(hào)辦理。

天津去年職工月均工資為4944元，目前市內(nèi)六區(qū)新房單價(jià)已在職工平均月工資的6倍以上。2013年大學(xué)畢業(yè)到津工作的馬先生，眼見2萬元單價(jià)在市區(qū)買房可能性越來越小，已萌生退意。他最近正報(bào)名考取二線城市公務(wù)員，“至少有可能負(fù)擔(dān)得起首付和房貸”。

為緩解恐慌性購房，京津冀多地政府已出手行動(dòng)。北京為避免通過假結(jié)婚騙購房資質(zhì)買房，已在購房網(wǎng)簽環(huán)節(jié)執(zhí)行新舉措，以夫妻雙方名義購房的京籍家庭，房本中必須有帶“指標(biāo)”一方名字。石家莊對(duì)地方房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商品房經(jīng)營者發(fā)出《規(guī)范商品房?jī)r(jià)格行為提醒告誡書》，規(guī)范商品房銷售價(jià)格行為，哄抬房?jī)r(jià)情節(jié)嚴(yán)重的最高罰款300萬元。廊坊、三河也先后出臺(tái)限購政策，規(guī)定實(shí)行住房限購和差別化住房信貸政策，非本地戶籍居民家庭限購1套住房且購房首付款比例不低于30%。

京津地區(qū)近期市場(chǎng)上也出現(xiàn)了可能出臺(tái)限購措施的傳言，但一些專家和市民認(rèn)為，過往歷次限購的事實(shí)表明，調(diào)控政策往往難以一蹴而就打壓房?jī)r(jià)，反而容易刺激形成報(bào)復(fù)性瘋漲，每一次瘋漲又會(huì)超出相當(dāng)一部分市民的購買力。正是由于這種心理的存在，越來越多市民擔(dān)心無法負(fù)擔(dān)下一波上漲后的房?jī)r(jià)以及期望在這波行情中獲益，抱著搏一把的心態(tài)投身房市，使市場(chǎng)積蓄了越來越高的風(fēng)險(xiǎn)。