上海“房貸新政”謠言引發(fā)離婚潮 新房日成交量超千套

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謠言曾引發(fā)上海離婚潮，樓市新房成交量連續(xù)7天破千套

幾名房產(chǎn)中介人員以及一名業(yè)主，出于提升業(yè)績、賣出房屋等心理，惡意編造并傳播“上海9月起施行購房信貸新政”的謠言，竟掀起了近期上海房地產(chǎn)交易的一場“風(fēng)波”。一幕幕搶房“鬧劇”不斷上演；上海各區(qū)的民政局被擠爆，買房者紛紛“假離婚”；每日新房成交量屢超1000套……

三個主要謠言版本

據(jù)上海市公安局網(wǎng)安總隊副總隊長魏榮敏介紹，警方于8月29日介入調(diào)查。彼時，網(wǎng)絡(luò)和社交媒體中已經(jīng)留存有兩千多條各種版本的“上海9月房貸新政”的謠言，轉(zhuǎn)發(fā)和瀏覽量數(shù)以百萬計。

警方對海量的信息進(jìn)行梳理、層層調(diào)查，終于梳理清楚了三個謠言版本的傳播情況。

版本一：“上海將調(diào)整銀行貸款政策”。

8月22日11時許，上海金豐易居房地產(chǎn)顧問有限公司銷售經(jīng)理沈某某（女，34歲）為完成自己負(fù)責(zé)的浦東新區(qū)某樓盤銷售任務(wù)，故意編造了這一謠言。

沈某某作為樓盤的銷售經(jīng)理，其所帶領(lǐng)的銷售團(tuán)隊已經(jīng)向145位客戶訂立了銷售合同，不少客戶已經(jīng)支付了定金。由于購房客戶們依然存在觀望情緒，雖然支付了定金，但沒有辦理貸款等業(yè)務(wù)。由于沈某某的銷售團(tuán)隊要在今年12月下旬之前計算業(yè)績，而業(yè)績的計算是以銀行發(fā)放貸款為準(zhǔn)，因此沈某某希望通過編造謠言來催促員工和客戶盡快完成貸款辦理。

沈某某編造的謠言稱：

已接到通知，由于最近土地拍賣價格過高，市委將于下周召開各部門會議，計劃于9月份起調(diào)整銀行貸款政策，未辦未審?fù)甑馁J款合同請催促盡快辦理，這次的信貸政策收緊力度很大。

沈某某在該公司員工微信交流群中連續(xù)發(fā)布了3遍，要求其手下的18名銷售員告知各自客戶，加快簽約進(jìn)度。該謠言被傳播至滬上知名論壇“籬笆網(wǎng)”后引起廣泛關(guān)注。之后的幾天，145名簽約客戶大多在幾天內(nèi)辦理完成了貸款業(yè)務(wù)。

版本二：“實(shí)行認(rèn)房又認(rèn)貸的限購政策”。

8月24日，“我愛我家”房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司區(qū)經(jīng)理趙某（男，27歲）為提高房產(chǎn)銷售業(yè)績，指使楊浦公園門店房產(chǎn)銷售員張某某（男，25歲）故意編造謠言：

緊急通知：接到總部通知，9月1日起上海實(shí)行新的限購政策。認(rèn)房又認(rèn)貸，凡在中國境內(nèi)有貸款記錄的首套房首付一律提高至5成，二套房一律提高至7成，不分本地外地，不分商住住宅，不管貸款還清或未還清，只要中國境內(nèi)有貸款記錄就算。以網(wǎng)簽時間為準(zhǔn)，9月1日前買房不受該政策影響。有買房需求的客戶，請相互轉(zhuǎn)告，時間有限。

張某某會同楊浦公園店經(jīng)理余某某（男，27歲）對此謠言進(jìn)行傳播。8月25日，太平洋房屋中介員工蔡某某（男，28歲）通過同業(yè)朋友圈獲知上述謠言內(nèi)容后，在其新浪微博、微信朋友圈進(jìn)行轉(zhuǎn)發(fā)。

版本三：“9月實(shí)施離婚一年內(nèi)限制購房政策”。

8月24日，上海某IT公司職員倪某某（男，42歲）為了自己能夠順利將自己名下的房產(chǎn)高價賣出，故意編造謠言吸引眼球并“造勢”稱：

9月最新限購政策：一是名下無房亦無貸款記錄的購房者，首付最低三成，基金利率無優(yōu)惠；二是名下無房但有過按揭貸款歷史的，首付最低五成，利率最低1.1倍；三是名下有一套房再次購買者（對戶籍而言），首付7成，利率最多1.1倍（政策無變化）；四是離婚不足一年的購房者，限購及貸款政策按照離婚前的家庭情況處理。

在上海市知名論壇“籬笆網(wǎng)”上發(fā)布，迅速被網(wǎng)民大量轉(zhuǎn)發(fā)。

警方調(diào)查還發(fā)現(xiàn)，8月25日，上海金豐易居房地產(chǎn)顧問有限公司區(qū)域總監(jiān)姚某（男，46歲）在獲知上述相關(guān)謠言后，自己編造了所謂的“新政核心內(nèi)容”，就“首套認(rèn)房又認(rèn)貸；離婚不滿一年，按離婚前的家庭住房情況執(zhí)行限購政策”等內(nèi)容進(jìn)行“解讀”，在該房地產(chǎn)公司銷售群等多個微信群內(nèi)發(fā)布，要求其手下銷售員抓緊聯(lián)系客戶，加快簽約進(jìn)度，規(guī)避所謂“新政”。

病毒式傳播，一批微信公眾號參與

到案后，沈某某、趙某、張某某、余某某、蔡某某、倪某某、姚某等7名涉案人員對自己編造傳播謠言的行為供認(rèn)不諱。目前，7人已被依法刑事拘留。

在沈某某、張某某、倪某某等人相繼編造上述3個版本的謠言后，或群發(fā)自己大量的客戶群體，或發(fā)布在個人微博、朋友圈、上海市知名論壇，并隨即被關(guān)注樓市的群體、網(wǎng)民轉(zhuǎn)載，造成了謠言的擴(kuò)散。

而謠言也從最初的3個版本衍化生成了一系列的“上海9月實(shí)行購房信貸新政”的版本，大同小異，不下數(shù)百種。而這種“病毒式”的謠言傳播和衍化，也在一定程度上給警方的辦案帶來了困難。

8月25日，雖然上海市住建委對謠言進(jìn)行了澄清，但“直擊上海樓市”、“魔都看樓市”等一批微信公眾號仍大量報道傳播上述謠言信息，損害了政府公信力，進(jìn)一步擴(kuò)大了謠言傳播面，此后大量網(wǎng)民在社交平臺、微博論壇群發(fā)、轉(zhuǎn)載，以訛傳訛，直接導(dǎo)致消費(fèi)者非理性搶房、市場情緒過熱，擾亂了上海房地產(chǎn)市場的秩序。

對惡意造謠者要嚴(yán)懲

“謠言”一旦傳播擴(kuò)散，其影響力的削減卻是難上加難。自8月23、24日關(guān)于“上海9月購房信貸新政”的謠言開始流傳后，一幕幕搶房“鬧劇”不斷上演；各區(qū)的民政局被擠爆，買房者紛紛“假離婚”；每日新房成交量屢超1000套……

“由于我國樓市存在盲目性和盲從性，購房者群體心理預(yù)期對房價的變化有著巨大的影響力。”上海交通大學(xué)文化產(chǎn)業(yè)教授凌金鑄認(rèn)為，當(dāng)前自媒體占據(jù)大量網(wǎng)絡(luò)輿論陣地，受到開發(fā)商和中介機(jī)構(gòu)廣告投放的自媒體大號反復(fù)誤導(dǎo)網(wǎng)民的房價預(yù)期，有的借謠言炒作樓市，制造漲價預(yù)期，影響了購房者行為。

復(fù)旦大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授孫立堅建議，針對網(wǎng)絡(luò)和社會上的傳言，政府宜立即回應(yīng)澄清，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預(yù)期；對那些惡意散布謠言并利用謠言哄抬房價者，則應(yīng)對其進(jìn)行嚴(yán)厲處罰。“穩(wěn)定市場預(yù)期有賴于政府部門及時發(fā)布權(quán)威、全面、真實(shí)的政策信息和統(tǒng)計數(shù)據(jù)，政府部門宜對樓市庫存、空置等情況展開有針對性的摸底，并及時公布相關(guān)結(jié)果。”