澳強(qiáng)制出售上億非法購房 四成為中國富商違規(guī)購買的豪宅

澳大利亞政府６日宣布，強(qiáng)化對外國投資者在澳非法置業(yè)的打擊力度近兩年來，已經(jīng)強(qiáng)制出售總價(jià)值１.０７億澳元（約合８２０２萬美元）的房產(chǎn)。其中四成是中國富商違規(guī)購買的豪宅，包括恒大地產(chǎn)集團(tuán)董事局主席許家印在悉尼市的一座公館。

澳大利亞聯(lián)合通訊社等媒體報(bào)道，２０１５年２月，時(shí)任澳大利亞總理托尼·阿博特和國庫部長喬·霍基共同發(fā)表聲明，宣布將采取新措施嚴(yán)格管理外國投資。３月，霍基強(qiáng)令許家印出售其位于悉尼派珀角價(jià)值４０００萬澳元的豪宅，就此拉開自由黨政府打擊非法置業(yè)行動(dòng)的帷幕。

現(xiàn)任國庫部長斯科特·莫里森說，在澳大利亞稅務(wù)局調(diào)查下，位于維多利亞州和昆士蘭州、總價(jià)值１４００萬澳元的１５處房產(chǎn)被強(qiáng)制出售。這使得被強(qiáng)制出售的房產(chǎn)總數(shù)達(dá)到６１座。另有３６名正在接受調(diào)查的房主同意出售涉嫌違規(guī)購買的住宅。

已經(jīng)強(qiáng)制出售的房產(chǎn)主要位于維多利亞州、新南威爾士州和昆士蘭州。其中２５處住宅的房主為中國人，其他房主的國籍包括英國、加拿大、德國、馬來西亞、印度尼西亞、菲律賓和伊朗。

根據(jù)澳大利亞法律，除特定情況外，非澳大利亞公民只能購買新建住宅，不得購買二手房；若購買新房，必須獲得澳大利亞外國投資審核委員會批準(zhǔn)。

澳大利亞《每日電訊報(bào)》報(bào)道，許家印名下那座公館是由恒大地產(chǎn)在澳注冊的“金快餐”公司違規(guī)購買，沒有獲得外國投資審核委員會批準(zhǔn)?；艋笤S家印在９０天內(nèi)出售。而就在澳聯(lián)邦政府下令幾天后，這座豪宅便賣給了出生在中國的華裔澳大利亞人、“ＬＬ國際”主管洛拉·王·李（音），她聲稱自己在任何方面都與許家印沒有關(guān)聯(lián)。

自由黨政府２０１５年１２月出臺新規(guī)定，外國公民一旦被發(fā)現(xiàn)違規(guī)購置住宅，將面臨至多３年監(jiān)禁或１３.５萬澳元罰款；非法置業(yè)的外國企業(yè)將被處以最高６７.５萬澳元的罰款。新措施還加強(qiáng)了對外國在澳購買農(nóng)業(yè)物業(yè)的監(jiān)管。

莫里森說，外國投資審核委員會正對大約２２００筆房產(chǎn)交易進(jìn)行審查，其中約有４００筆交易正按照新規(guī)定進(jìn)行“活躍的調(diào)查”。

【房價(jià)已成政治議題】

澳大利亞之所以加強(qiáng)對外國人非法置業(yè)的打擊力度，部分原因在于，近年來，以中國買家為主的外國投資者涌入，推動(dòng)了澳大利亞房地產(chǎn)市場的膨脹。特別是悉尼和墨爾本這兩大城市，自２００９年以來，房價(jià)翻了一番。

房價(jià)快速上漲，令許多當(dāng)?shù)鼐用瘛⒂绕涫悄贻p人望“房”興嘆。按照法新社的說法，“買房難”成為一個(gè)重要的政治議題。

莫里森在公布“戰(zhàn)果”時(shí)說，自由黨政府致力于執(zhí)行打擊非法置業(yè)的規(guī)定，而在工黨執(zhí)政時(shí)，“沒有外國人被迫出售他們非法購得的澳大利亞不動(dòng)產(chǎn)”。

外國投資審核委員會２０１５年４月發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，在中國購房者帶動(dòng)下，中國首次超過美國，成為澳大利亞最大海外投資來源。２０１４財(cái)政年度，中國投資者在澳投資２７７億澳元，其中１２４億澳元投在了房地產(chǎn)上。

也有經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，單單責(zé)怪外國投資者而不考慮澳大利亞中央銀行不斷降息等因素，并不符合實(shí)情。霍基曾承認(rèn)，嚴(yán)管外國投資者并不能讓房價(jià)變得更容易接受。

【中國買家逐漸退場】

另一方面，隨著澳大利亞加強(qiáng)對非法置業(yè)的監(jiān)管，金融機(jī)構(gòu)開始限制外國人貸款，以及中國政府收緊外匯出境管控，一些中國買家開始退場。一些經(jīng)濟(jì)分析師指出，澳大利亞房市已經(jīng)到了頂點(diǎn)，房價(jià)泡沫開始破裂或許只是時(shí)間問題。

澳大利亞《金融時(shí)報(bào)》上月２４日報(bào)道，澳大利亞最大中文房地產(chǎn)網(wǎng)站澳洲家園網(wǎng)咨詢量下跌了３０％，雖然中國買家的興趣依舊濃厚，但他們“需要更長時(shí)間才能下定決心”。路透社６日援引澳洲家園網(wǎng)主管埃絲特·熊（音）的話報(bào)道，過去兩三個(gè)月，中國買家的興致已經(jīng)大為減弱，只剩下那些最為堅(jiān)定的買家。

她說，以來自中國的“買房游”游客為例，那些把來澳旅游度假一部分時(shí)間用于看房的游客人數(shù)較去年同期減少了一半。

設(shè)在中國香港的阿普特資本管理公司認(rèn)為，澳大利亞房市已經(jīng)與經(jīng)濟(jì)活力脫節(jié)，預(yù)計(jì)會出現(xiàn)嚴(yán)重的修正。這家對沖基金管理公司的策略師埃米·雷諾茲認(rèn)為，澳大利亞房價(jià)未來下跌最可能的誘因是利率上升或外國投資枯竭。

當(dāng)然，也不是所有人都看空。路透社報(bào)道，在澳大利亞人口最稠密地區(qū)、悉尼和墨爾本等主要城市所在的東海岸，房地產(chǎn)中介人數(shù)增加了１０％。

房產(chǎn)中介商澳網(wǎng)金融服務(wù)公司首席執(zhí)行官保羅·尼亞多恩說：“我們認(rèn)為悉尼的市場還有一點(diǎn)潛力。”