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近日,莆田一網(wǎng)友在東南網(wǎng)《直通屏山—省委領(lǐng)導留言板》反映,7月份在涵江區(qū)白棠云麓·璽樾所購房子,承諾首付完一個月內(nèi)網(wǎng)簽辦理好,2個月內(nèi)放貸款,但是事后發(fā)現(xiàn),2023年5月以后購買的房子已被抵押,目前不能網(wǎng)簽備案。

“神仙打架”!莆田數(shù)十位購房者無法網(wǎng)簽辦證

白棠云麓·璽樾

日前,東南網(wǎng)記者向該項目的開發(fā)建設公司正嘉(莆田)置業(yè)有限公司了解情況。

該項目商品房銷售,根據(jù)該公司與招商銀行莆田分行簽訂的借款合同及抵押協(xié)議相關(guān)約定向市場正常銷售。2023年5月起,該公司按約定向招商銀行莆田分行申請在建抵押房源解押便于準業(yè)主網(wǎng)簽,但招行以項目剩余資產(chǎn)覆蓋不了開發(fā)貸為由,拒絕出具網(wǎng)簽同意函,多次與招行協(xié)商解決未能達成一致,影響20多戶準業(yè)主未能正常辦理網(wǎng)簽等手續(xù)。

“上述我司開發(fā)貸融資,地產(chǎn)開發(fā)公司向金融機構(gòu)融資,將土地及在建工程進行抵押是行業(yè)普遍現(xiàn)象,不存在業(yè)主反映的‘欺騙’。”

正嘉(莆田)置業(yè)有限公司回復表示,招商銀行莆田分行單方面認為項目剩余資產(chǎn)覆蓋不了開發(fā)貸同樣與事實不符。目前,還在持續(xù)與招商銀行溝通,推進已售房源解押和網(wǎng)簽備案,保障業(yè)主的切身權(quán)益。

“神仙打架”!莆田數(shù)十位購房者無法網(wǎng)簽辦證

針對該事件,招商銀行莆田分行則表示,正嘉(莆田)置業(yè)有限公司于2022年8月已將白棠云麓璽樾3期項目(爭議項目)的部分在建工程抵押給招商銀行莆田分行作為其貸款的擔保,且目前尚未歸還其逾期貸款。正嘉(莆田)置業(yè)有限公司自行銷售了部分抵押房產(chǎn),但該行的抵押權(quán)仍然受法律保護,正嘉(莆田)置業(yè)有限公司應當將銷售所得價款用于歸還貸款。在該項目保交樓的過程中,該行多次與正嘉(莆田)置業(yè)有限公司協(xié)商還款與解押事宜,并曾就該項目的類似問題形成妥善方案,即在歸還部分貸款后該行配合解押。招商銀行莆田分行亦就在建工程抵押的房源解押給出了可行方案,需要正嘉(莆田)置業(yè)有限公司給予積極配合。當前正嘉(莆田)置業(yè)有限公司受其資金安排的影響,無法落實前述方案,導致招商銀行莆田分行無法出具網(wǎng)簽同意函。

“已多次主動組織開發(fā)商和招商銀行召開協(xié)調(diào)會督促雙方就此事盡早達成一致意見。”

作為主管部門,莆田市涵江區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局1月15日函復內(nèi)容基本與正嘉(莆田)置業(yè)有限公司一致,招商銀行莆田分行以項目剩余資源覆蓋不了開發(fā)貸為由,拒絕出具網(wǎng)簽同意函,導致29戶已簽署定購書并繳納購房款的購房戶無法辦理網(wǎng)簽及備案相關(guān)手續(xù)。目前,正嘉(莆田)置業(yè)有限公司與其融資方招商銀行莆田分行正在進行有效溝通,待雙方協(xié)商好即可向莆田市住建局申請辦理備案及網(wǎng)簽手續(xù)。同時,該局表示,購房者已付的相關(guān)購房款項均在監(jiān)管賬戶,目前資金是安全的。

“神仙打架”!莆田數(shù)十位購房者無法網(wǎng)簽辦證

白棠云麓·璽樾

截至發(fā)稿前,東南網(wǎng)記者從莆田市住建局了解到,1月29日該局組織雙方進行協(xié)商,初步商定29戶將分成三批完成網(wǎng)簽,春節(jié)前將完成第一批,具體方案由正嘉(莆田)置業(yè)有限公司與招商銀行莆田分行細化。

責任編輯:趙睿

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