住房用地 不再價高者得

海都網(wǎng)—海峽都市報訊（本網(wǎng)記者 許愛瓊）今后，莆田將改變住房用地“價高者得”的單一供地方式，試點(diǎn)4種新供地方式：綜合評價法、雙向競價法、限地價競房價、限地價競配建。而在前不久出臺的房地產(chǎn)調(diào)控新政“莆九條”中就提出，針對當(dāng)前莆田房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新情況，要積極探索住房用地多樣化的辦法和途徑，其中就包括雙向競價、限地價競房價、限地價競配建方式。

改變單一模式 為高房價“降溫”

記者昨日獲悉，根據(jù)省有關(guān)部門要求，莆田市即將開展完善招標(biāo)拍賣掛牌出讓住房用地試點(diǎn)工作，對目前住房用地招拍掛供地制度進(jìn)行補(bǔ)充、調(diào)整和完善。在試點(diǎn)工作中，將堅(jiān)持土地招拍掛出讓基本制度，同時主動與紀(jì)檢監(jiān)察部門溝通聯(lián)系，按照國家的有關(guān)要求開展，最大限度發(fā)揮土地調(diào)控政策的綜合效力，實(shí)現(xiàn)政府宏觀調(diào)控的目標(biāo)。

莆田市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，以前住房用地招拍掛中一般是價高者得，新供地方式則將通過綜合評價開發(fā)商的資質(zhì)、規(guī)定土地上限價格等方式，改變這種單一模式，也給目前的高房價“降降溫”。據(jù)介紹，新供地方式將先在市本級試點(diǎn)，在取得經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上再推廣。對限房價競地價或限地價競房價建設(shè)的限價商品房，將制定銷售和管理辦法，按照有關(guān)規(guī)定明確銷售范圍、銷售對象、轉(zhuǎn)讓限制等條件，確保規(guī)范運(yùn)作。

四種新方式 試用于不同項(xiàng)目

據(jù)介紹，這四種新供地方式是：

綜合評價法，可試用于商品住宅配建保障性住房項(xiàng)目用地出讓。在招拍掛中綜合評價受讓人的投標(biāo)價款、付款進(jìn)度、開發(fā)建設(shè)周期、政策性住房建設(shè)條件，以及配建的保障性住房面積、套數(shù)、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等因素，并設(shè)定相應(yīng)的權(quán)重，最終由綜合條件最佳者獲得土地受讓權(quán)。其中，配建保障性住房單獨(dú)建設(shè)的可以劃撥方式供地。

雙向競價法，可試用于限價商品住宅項(xiàng)目。在土地出讓競價中，按照出讓人確定的起叫價，以“向下”競房價、“向上”競地價的方式出讓土地。

限地價競房價，可試用于限價商品住宅項(xiàng)目。在招標(biāo)方案中列明建筑材料標(biāo)準(zhǔn)、動工竣工時間等，同時列明每平方米樓面價的土地出讓金，投標(biāo)人報出的房屋售價最低，即取得土地使用權(quán)及項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營權(quán)。該方式參照建設(shè)工程招標(biāo)方法，由政府部門規(guī)劃整理好土地，根據(jù)規(guī)劃條件委托幾家信譽(yù)好的設(shè)計單位設(shè)計建設(shè)方案，再經(jīng)專家評選出最佳方案后，公開向社會招標(biāo)開發(fā)建設(shè)。

限地價競配建，可試用于配建保障性住房項(xiàng)目。配建中，獨(dú)立建設(shè)各類保障性住房的可以劃撥方式供地。出讓宗地設(shè)定合理土地上限價格，當(dāng)競買報價達(dá)到合理土地上限價格時，則不再接受更高報價，轉(zhuǎn)為在此價格基礎(chǔ)上通過現(xiàn)場投報配建經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房或公共租賃房面積的方式確定競得人，競買人在競買時承諾的保障性住房配建面積規(guī)模最大，即取得土地使用權(quán)。