房地產(chǎn)調(diào)控:新“莆九條”相對“溫和”

N本報(bào)記者 許愛瓊 洪德木

核心提示

昨日，莆田市房地產(chǎn)市場調(diào)控新政“莆九條”溫柔落地。相比此前坊間流傳的內(nèi)容，正式出臺的細(xì)則版本同樣基調(diào)溫和，但在行政監(jiān)管方面加強(qiáng)，“取消書面交易合同、實(shí)行網(wǎng)上簽約備案”等條款較有“殺傷力”，而對住房保障和穩(wěn)定房價(jià)工作的約談問責(zé)機(jī)制，更是之前從來沒有過的大動作?！捌尉艞l”對莆田房價(jià)會有何影響？各界對此作何反應(yīng)？開發(fā)商有沒有相應(yīng)的新動作？市民的購房熱情會不會受到影響？記者昨日采訪了有關(guān)部門、業(yè)內(nèi)專家、市民、房產(chǎn)交易中心以及一些開發(fā)商。

【各方反應(yīng)】

市民：首付提高讓人徘徊

市民小鄭大學(xué)畢業(yè)已經(jīng)5年時(shí)間了，家住市區(qū)嘉禾花園，房子是父親當(dāng)年為他購買的婚房，產(chǎn)權(quán)登記在他名下，家中二老再加上老婆孩子，一家五口住在90多平方米的房子里。這幾年，小鄭做生意小有成就，打算自己再購買一套房子，改善一下家人的居住條件。前段時(shí)間，小鄭看中城東的一個(gè)樓盤，興沖沖地前往訂購，售樓部小姐告訴他需要交足60%的首付。這一來，小鄭壓力不小，畢竟手頭資金有些是準(zhǔn)備在生意上周轉(zhuǎn)使用的。

小鄭說，昨日看到海都報(bào)的報(bào)道，了解到莆田房地產(chǎn)調(diào)控新政后有點(diǎn)失落，心想等攢足錢再買房怕又跟不上上漲的房價(jià)，可一下子拿出更多的錢確實(shí)比較困難，現(xiàn)在也只好再等等看。

和小鄭有相同遭遇的人不在少數(shù)。記者從某銀行荔城支行辦理房貸的一名負(fù)責(zé)人處了解到，國八條”“ 政策出來后，莆田各銀行都開始執(zhí)行二套房房貸提到六成的新規(guī)，因而退回了不少非首套房的房貸申請，之后不少準(zhǔn)備購買第二套房的以及部分購買第三套房的市民都選擇了退房。

市場：租賃市場依然強(qiáng)勢

記者走訪了幾家房產(chǎn)交易中心，了解到“莆九條”威力暫未顯現(xiàn)。某房產(chǎn)交易中心這幾天的成交量甚至和去年高峰期差不多，有一個(gè)客戶前幾天看中了一套房子，昨天準(zhǔn)備前往簽訂合同，房子卻已經(jīng)被別人購買了。

中意房產(chǎn)交易中心負(fù)責(zé)人韓志遠(yuǎn)用了一個(gè)形象的比喻：“就好像我們一頓不吃飯，第二頓就要多吃，兩頓沒吃，第三頓就要大吃。”他說之前就有不少人對樓市持觀望態(tài)度，瞄了一段時(shí)間后，最近又紛紛出手。這與莆田人的購房理念不無關(guān)系。在莆田人的傳統(tǒng)觀念中，蓋房子和為兒子娶個(gè)媳婦都是人生最重要的大事，后者必須以前者作為物質(zhì)基礎(chǔ)。因此，購房是剛性需求，買房是早晚的事。

一家房產(chǎn)中介的負(fù)責(zé)人告訴記者，莆九條”“ 對莆田樓市會起到一定的作用，但對抑制房價(jià)可能作用不明顯。不少購房者可能因?yàn)樾抡叩某雠_而選擇先以租房為過渡階段。加上今年是莆田的“拆遷年”，預(yù)計(jì)出租房將更為搶手。

銀行：早已執(zhí)行相關(guān)政策

莆田一家銀行行長告訴記者，“莆九條”是對“國八條”的補(bǔ)充和延伸，但對銀行業(yè)的影響將不會很明顯。作為垂直機(jī)構(gòu)，莆田各家銀行早在去年“國八條”出來后，就已經(jīng)開始執(zhí)行相關(guān)政策，比如二套房首付最低六成、停貸三套房等。去年辦理房貸業(yè)務(wù)時(shí)，他們都是先發(fā)函到房產(chǎn)部門，了解客戶是否為第一次購房。

【專家解讀】

沒有“限購”條款

記者昨日采訪了相關(guān)部門參與擬定“莆九條”的業(yè)內(nèi)專家，對“莆九條”的“前世今生”進(jìn)行了剖析。專家表示，由于莆田外地“炒房團(tuán)”比例遠(yuǎn)低于一線大城市，因此細(xì)則中也沒有“限購”的更多規(guī)定，力度比一線城市更為“溫和”。

關(guān)鍵詞：差別化信貸政策

解讀：今后，將停止向購買第三套以上（含）住房的家庭辦理和發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款，包括商業(yè)貸款也不行，這個(gè)動作比較“狠”，畢竟全部掏自己腰包里的錢來購買第三套房的，目前只有少數(shù)。

關(guān)鍵詞：審查資金來源

解讀：莆九條”“ 中提到，將加強(qiáng)對企業(yè)土地市場準(zhǔn)入資格和資金來源的審查。今后，參加土地競買的單位或個(gè)人，必須講清楚資金來源并提供相應(yīng)證明。這主要是為了防止并控制一些人拿“熱錢”炒地，允許合理合法的資金參與拍賣土地。

關(guān)鍵詞：網(wǎng)上簽約備案

解讀：之前，購房合同多采用書面形式，有些人從中鉆空子，出現(xiàn)書面售價(jià)與實(shí)際售價(jià)不一致的現(xiàn)象。今后，所有交易合同都將取消書面簽約的方式，而改為通過住房信息系統(tǒng)，在網(wǎng)上簽約備案，避免了在書面合同上改來改去，這既是對購房者的一種保護(hù)，也規(guī)避了逃稅的現(xiàn)象。

關(guān)鍵詞：加強(qiáng)土地監(jiān)督

解讀：根據(jù)“莆九條”規(guī)定，莆田有關(guān)各部門將采取聯(lián)合方式，將市場監(jiān)管列入日常業(yè)務(wù)，改變以往“重審批輕管理”的局面。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如若出現(xiàn)土地閑置、改變土地用途和性質(zhì)等違法違規(guī)行為，將暫停其新購置土地。

關(guān)鍵詞：約談問責(zé)

解讀：之前，有關(guān)房地產(chǎn)政策頒布后，相關(guān)單位就悶頭實(shí)施，有關(guān)部門也沒有監(jiān)督到底。今后，如出現(xiàn)監(jiān)管不力的，有關(guān)部門將請你一“見”，約談問責(zé)，這是溫柔“莆九條”中最重磅的一條規(guī)定。

□記者觀察

降房價(jià) 還要靠保障房

近幾年，與一線城市相比，莆田房價(jià)相對較低，但對很多普通老百姓來說，仍是一筆大數(shù)目。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“莆九條”的作用可能要在今后一段時(shí)間慢慢顯示，但是要真正降低房價(jià)，還必須加快廉租房等保障性住房的建設(shè)。

記者從莆田市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局住房保障中心了解到，在保障性住房建設(shè)方面，往年以廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房為主，這次“莆九條”中第一次提到了“公共租賃住房”，就是考慮到低收入群體無法承擔(dān)高升的房價(jià)，因此城市中等偏下收入住房困難家庭都將成為今后公共租賃房的受益對象。

一名業(yè)內(nèi)人士告訴記者，保障房建設(shè)將對房價(jià)起到抑制作用。