重磅好消息!廈門(mén)人注意了,又一重大利好消息“來(lái)襲”。記者獨(dú)家了解到,繼2014年停止配售之后,今年保障性商品房,又將再一次在廈門(mén)市推出。在廈門(mén)無(wú)住房并滿足相應(yīng)戶籍年限要求或符合條件的本市無(wú)房高層次人才,都可以申請(qǐng)!
政府提供優(yōu)惠,售價(jià)比市場(chǎng)價(jià)優(yōu)惠55%!限定戶型、面積和銷(xiāo)售價(jià)格。統(tǒng)一裝修、經(jīng)濟(jì)實(shí)用,滿足你的住房需求。
預(yù)計(jì)今年上半年就將啟動(dòng),第一批保障性商品房申請(qǐng)分配工作。
這么好的消息,你一定要知道
趕緊來(lái)看看吧!
最新消息:繼2014年停止配售之后,今年保障性商品房又將再一次在廈門(mén)市推出!近日,《廈門(mén)市保障性商品房管理辦法》(后簡(jiǎn)稱(chēng)《管理辦法》)正式印發(fā),這意味著一名老成員又回歸到廈門(mén)市住房保障體系當(dāng)中。
這種面向本市無(wú)住房家庭,由政府提供優(yōu)惠,并限定戶型、面積和銷(xiāo)售價(jià)格,以出售方式提供的具有保障性質(zhì)的政策性住房,將以小戶型、統(tǒng)一裝修、經(jīng)濟(jì)實(shí)用為原則,滿足住戶的基本住房需求。
“而此次保障性商品房的再加盟,將能滿足更多住房困難家庭的基本住房需求,進(jìn)一步完善我市多渠道的住房保障供應(yīng)體系,利于房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。”市住房保障辦相關(guān)負(fù)責(zé)人這樣說(shuō)。
現(xiàn)在,大家一定很想知道
問(wèn)題1
申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)要具備什么條件?
看到保障性商品房推出,不少市民第一個(gè)疑問(wèn)就是:我能不能申請(qǐng)?《管理辦法》對(duì)可申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)人群做出了具體要求。
總的來(lái)說(shuō)
必須同時(shí)滿足兩個(gè)條件↓↓
1、在廈門(mén)市需無(wú)住房
也就是說(shuō),申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)保障性商品房的家庭或個(gè)人首先應(yīng)當(dāng)在本市無(wú)住房。
2、滿足相應(yīng)戶籍年限要求
若您是以家庭形式共同申請(qǐng)的,申請(qǐng)家庭成員至少需有2人取得本市戶籍,且至少有1人取得本市戶籍滿3年,申請(qǐng)人必須具有本市戶籍。
若您屬于單身居民,且已經(jīng)年滿35歲并取得本市戶籍滿3年,也可以以個(gè)人名義申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)保障性商品房。
保障性商品房的“大門(mén)”
還向幾種特殊人群打開(kāi)↓↓
1、符合條件的本市高層次人才也可申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)
此次重啟的保障性商品房有一個(gè)很大的亮點(diǎn),就是在保障對(duì)象方面,將本市無(wú)住房的高層次人才也一并納入。
針對(duì)這些高層次人才,沒(méi)有戶籍限制、年齡限制,只要他們?cè)诒臼泄ぷ鳎⑶沂欠稀稄B門(mén)市引進(jìn)高層次人才住房補(bǔ)貼實(shí)施意見(jiàn)》規(guī)定條件的A、B、C類(lèi)人才,就可以來(lái)申請(qǐng)保障性商品房。
保障性商品房還可面向這類(lèi)人群進(jìn)行單獨(dú)批次配售,條件將在具體配售方案中明確。
2、現(xiàn)役軍人符合轉(zhuǎn)業(yè)進(jìn)廈安置條件的,且其家庭符合保障性商品房申請(qǐng)條件的,也可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)保障性商品房。
問(wèn)題2
什么人不能申請(qǐng)保障性商品房
不過(guò),需要重點(diǎn)提出的是,為了防止部分人投機(jī)取巧,利用“假離婚”、急轉(zhuǎn)手頭房產(chǎn)低價(jià)購(gòu)入保障性商品房等行為,即便申請(qǐng)戶完全滿足以上申請(qǐng)條件,若具有以下情形之一的,仍然不可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)保障性商品房:
這些情況不可以申請(qǐng):
1、申請(qǐng)之日前5年內(nèi)有房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為的;
2、通過(guò)購(gòu)買(mǎi)商品房取得本市戶籍未滿15年的;
3、作為商品房委托代理人或者通過(guò)投靠子女取得本市戶籍未滿10年的;
4、申請(qǐng)人屬離異的,離異時(shí)本人、原配偶或未成年子女在本市擁有住房,且離異時(shí)間距申請(qǐng)受理日不滿3年的。
問(wèn)題3
關(guān)于戶籍年限需要注意
此外,由于申請(qǐng)要求中涉及到戶籍及戶籍年限,需要特別注意:
1、戶籍因就學(xué)遷入本市的,就學(xué)期間將不計(jì)入取得戶籍時(shí)間;
2、因就學(xué)(不含出國(guó)留學(xué)人員)、服兵役等原因戶籍遷出本市的,仍可參與共同申請(qǐng)。
問(wèn)題4
購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房源有什么優(yōu)惠?
總的來(lái)說(shuō),保障性商品房原則上將比市場(chǎng)價(jià)優(yōu)惠55%。也就是說(shuō)一套市場(chǎng)價(jià)為100萬(wàn)的保障性商品房,申請(qǐng)戶原則上花費(fèi)45萬(wàn)元即可購(gòu)買(mǎi)!
設(shè)立保障性商品房的初衷,就是要以政府提供優(yōu)惠的方式,讓更多買(mǎi)不起房的住房困難家庭購(gòu)房、居住。于是,最終申請(qǐng)成功的申請(qǐng)家庭和個(gè)人,將在購(gòu)房時(shí)享有一定比例的價(jià)格優(yōu)惠。
市住房保障辦相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者,保障性商品房銷(xiāo)售價(jià)格將按每批次房源的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)測(cè)算,并給予一定優(yōu)惠。在前期按照社會(huì)平均收入,對(duì)配售對(duì)象還貸收入比例進(jìn)行科學(xué)測(cè)算后,原則上將優(yōu)惠比例定為55%。
不過(guò),考慮到每個(gè)批次可能具有的特殊性,經(jīng)市人民政府同意,這個(gè)優(yōu)惠比例還可做適當(dāng)調(diào)整。
問(wèn)題5
怎樣才能獲知銷(xiāo)售價(jià)格?
銷(xiāo)售價(jià)格將在每批次輪候配售方案中就得以明確,市民可先確定自己是否有能力負(fù)擔(dān),再提出申請(qǐng)。
申請(qǐng)成功之后,市住房保障管理機(jī)構(gòu)將組織取得購(gòu)房資格的申請(qǐng)家庭按順序號(hào)進(jìn)行選房并出具配售通知書(shū),由售房單位根據(jù)配售通知書(shū)與購(gòu)房人辦理合同簽訂、合同備案、權(quán)屬登記等相關(guān)配售手續(xù)。申請(qǐng)家庭未能在規(guī)定時(shí)限內(nèi)選房、簽訂購(gòu)房合同或未按合同規(guī)定期限繳交購(gòu)房款的,視為放棄本批次購(gòu)房資格。
問(wèn)題6
可以使用公積金購(gòu)買(mǎi)嗎?
答案是:可以。
購(gòu)買(mǎi)保障性商品房時(shí),市民可按規(guī)定提取個(gè)人住房公積金和辦理住房公積金貸款。但之后,除購(gòu)房按揭抵押外,保障性商品房不得再進(jìn)行商業(yè)性抵押。
問(wèn)題7
市民如何進(jìn)行申購(gòu)?
簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō),申購(gòu)將采取“小輪候”方式,按批次公布配售方案。
詳細(xì)來(lái)說(shuō)↓↓
1、根據(jù)房源和需求,具體制訂每批次方案
每一批次開(kāi)通申請(qǐng)前,市住房保障行政管理部門(mén)根據(jù)房源籌集、房地產(chǎn)市場(chǎng)等情況制定每批次的輪候配售方案并向社會(huì)公布。
批次輪候配售方案包括銷(xiāo)售對(duì)象、售房單位、房源項(xiàng)目、房源地點(diǎn)、房源數(shù)量、銷(xiāo)售價(jià)格、配售安排、選房規(guī)則、退出等內(nèi)容。
2、接受市民申請(qǐng),進(jìn)行意向登記
對(duì)照每批次的輪候分配方案,符合申請(qǐng)條件并有申請(qǐng)意向的市民在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供身份證、戶口簿等先向戶籍所在地的街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)提出意向登記。
3、公開(kāi)搖號(hào)
意向登記結(jié)束后,市住房保障行政管理部門(mén)將組織公開(kāi)搖號(hào),申請(qǐng)人可以通過(guò)公開(kāi)發(fā)布的消息確認(rèn)自己是否“入圍”。
4、提交完整申請(qǐng)資料
若自己的名字出現(xiàn)在納入受理范圍的名單上,市民再在規(guī)定的受理時(shí)間內(nèi)向戶籍所在地的街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)提交完整的申請(qǐng)資料。
5、審核、選房
申請(qǐng)資料還需要經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)的初審、復(fù)審及資格公示,最終確認(rèn)符合輪候資格的申請(qǐng)戶,才能進(jìn)入選房分配階段。
問(wèn)題8
保障性商品房可以轉(zhuǎn)讓嗎?
答案是:權(quán)屬登記之日起不滿5年,不得上市交易!
住上保障性商品房后,購(gòu)房人若想對(duì)其進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)彩怯?ldquo;門(mén)檻”的。
1、不滿5年不得上市交易
《管理辦法》指出,保障性商品房權(quán)屬登記之日起不滿5年,不得上市交易。購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓保障性商品房的,應(yīng)當(dāng)向市住房保障行政管理部門(mén)提出申請(qǐng),由市住房保障行政管理部門(mén)按原價(jià)格并考慮折舊等因素進(jìn)行回購(gòu),也可以指定機(jī)構(gòu)進(jìn)行回購(gòu)。
2、滿5年上市轉(zhuǎn)讓需繳交土地收益等價(jià)款
1、保障性商品房權(quán)屬登記之日起滿5年后,購(gòu)房人如需上市轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)當(dāng)按原購(gòu)房?jī)r(jià)與屆時(shí)房屋市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的差價(jià)的一定比例向市國(guó)土房產(chǎn)部門(mén)繳交土地收益等相關(guān)價(jià)款,此比例原則上為先前購(gòu)房時(shí)55%的優(yōu)惠比例。
2、相關(guān)回購(gòu)及上市轉(zhuǎn)讓實(shí)施細(xì)則還將由市住房保障行政管理部門(mén)會(huì)同市國(guó)土房產(chǎn)、財(cái)政部門(mén)另行制定出臺(tái)。
3、上述回購(gòu)款應(yīng)當(dāng)先扣除房屋產(chǎn)生的水、電、氣、通信、有線、物業(yè)、維修金等相關(guān)欠費(fèi),并在權(quán)屬人騰退房屋交由市住房保障行政管理部門(mén)接收后,由市住房保障行政管理部門(mén)撥付。
需要提醒的是,申請(qǐng)家庭成員已取得保障性商品房后如需購(gòu)買(mǎi)、繼承或受贈(zèng)其它住房的,應(yīng)當(dāng)先向市住房保障行政管理部門(mén)退出保障性商品房。未退出保障性商品房的,市國(guó)土房產(chǎn)部門(mén)不予辦理其他住房的購(gòu)房合同備案或權(quán)屬登記手續(xù)。
問(wèn)題9
保障性商品房可以出租嗎?
答案是:不得用于出租、經(jīng)營(yíng)、違規(guī)轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/strong>
買(mǎi)了保障性商品房后,就能想怎么用就怎么用嗎?答案是否定的,在使用當(dāng)中,住戶仍要遵守一些基本規(guī)則。
此次出臺(tái)的《管理辦法》繼續(xù)延續(xù)了申請(qǐng)家庭誠(chéng)信檔案制度。在這一制度下,將軟性和動(dòng)態(tài)地管理申購(gòu)家庭從申購(gòu)到入住直至退出的全過(guò)程?!豆芾磙k法》列舉了三類(lèi)不誠(chéng)信行為,不同行為除了將受到不同處罰之外,都將在申請(qǐng)家庭信用檔案中予以記載。
需要提醒的是,申請(qǐng)家庭信用檔案中有不誠(chéng)信記載且情節(jié)嚴(yán)重的,申請(qǐng)家庭5年內(nèi)不得再申請(qǐng)具有保障性質(zhì)的政策性住房。
三類(lèi)不誠(chéng)信行為及其相應(yīng)的處罰分別是:
申請(qǐng)家庭申請(qǐng)保障性商品房時(shí),不如實(shí)申報(bào)家庭人口、戶籍、住房等情況的,取消其申請(qǐng)資格;
申請(qǐng)家庭將購(gòu)買(mǎi)的保障性商品房用于出租、經(jīng)營(yíng)、違規(guī)轉(zhuǎn)讓?zhuān)淖兎课萦猛荆米匝b修、損毀、破壞、改變房屋結(jié)構(gòu)和配套設(shè)施的,應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任;
應(yīng)當(dāng)退出保障性商品房而未退出的,自應(yīng)當(dāng)退出之日起向市住房保障管理機(jī)構(gòu)繳交市場(chǎng)租金。經(jīng)雙方協(xié)商可以給予一定期限的過(guò)渡期;過(guò)渡期滿仍拒不退出的,依法申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。
對(duì)保障性商品房還有疑問(wèn)的市民
再來(lái)看看日?qǐng)?bào)君為你準(zhǔn)備的
常見(jiàn)問(wèn)題小問(wèn)答
保障性商品房小問(wèn)答
1、什么是保障性商品房?
保障性商品房是指政府提供優(yōu)惠,限定戶型、面積和銷(xiāo)售價(jià)格,向本市無(wú)住房家庭,以出售方式提供的,具有保障性質(zhì)的政策性住房。
2、保障性商品房的戶型面積標(biāo)準(zhǔn)?
保障性商品房以小戶型、統(tǒng)一裝修、經(jīng)濟(jì)實(shí)用為原則,滿足住戶的基本住房需求。新建或配建的保障性商品房的建筑面積控制標(biāo)準(zhǔn)為:一房型45平方米左右,二房型60平方米左右,三房型70平方米左右。面向高層次人才的建筑面積控制標(biāo)準(zhǔn)可以適當(dāng)上調(diào),具體實(shí)施辦法另行制定。
3、哪些申請(qǐng)家庭成員必須共同申請(qǐng),哪些家庭成員可以共同申請(qǐng)?
申請(qǐng)人的配偶及未成年子女必須共同申請(qǐng)。申請(qǐng)人及其配偶的父母、成年子女以及其他具有撫養(yǎng)、扶養(yǎng)或贍養(yǎng)關(guān)系的家庭成員具有本市戶籍的,可以共同申請(qǐng)。
4、保障性商品房的產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)所有?
保障性商品房的產(chǎn)權(quán)歸申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人共有。未成年子女作為共同申請(qǐng)人的,可以不作為共有產(chǎn)權(quán)人。
5、購(gòu)買(mǎi)保障性商品房是否可以使用申請(qǐng)家庭的公積金?
購(gòu)買(mǎi)保障性商品房可按規(guī)定提取個(gè)人住房公積金和辦理住房公積金貸款。
6、保障性商品房是否可以繼承?
保障性商品房權(quán)屬人死亡的,在廈無(wú)住房的直系親屬可以申請(qǐng)繼承,但應(yīng)納入保障性商品房監(jiān)管。無(wú)符合前述條件的繼承人的,保障性商品房由市住房保障行政管理部門(mén)以回購(gòu)方式收回,并對(duì)回購(gòu)款項(xiàng)、室內(nèi)物品依法進(jìn)行處置。
7、保障性商品房權(quán)屬人離婚是否可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶?
保障性商品房權(quán)屬人離婚的,保障性商品房可以根據(jù)離婚協(xié)議或判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)進(jìn)行分割,并辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。但保障性商品房為權(quán)屬人一方婚前申請(qǐng)取得的,不得分割,不得辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。
若您想了解更多保障性商品房的信息,可撥打市住房保障管理中心咨詢熱線:0592-5106000進(jìn)行詢問(wèn)。
需要提醒大家的是:不久后,《管理辦法》就將迎來(lái)第一次正式“閱兵”,預(yù)計(jì)今年上半年將啟動(dòng)第一批保障性商品房申請(qǐng)分配工作,屆時(shí)還將通過(guò)廈門(mén)日?qǐng)?bào)微信公眾號(hào)發(fā)布權(quán)威消息,有選房意向的市民可留意本報(bào),獲得第一手消息
責(zé)任編輯:林航
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