好消息！廈重啟保障性商品房 比市場(chǎng)價(jià)優(yōu)惠55%

重磅好消息！廈門(mén)人注意了，又一重大利好消息“來(lái)襲”。記者獨(dú)家了解到，繼2014年停止配售之后，今年保障性商品房，又將再一次在廈門(mén)市推出。在廈門(mén)無(wú)住房并滿足相應(yīng)戶籍年限要求或符合條件的本市無(wú)房高層次人才，都可以申請(qǐng)！

政府提供優(yōu)惠，售價(jià)比市場(chǎng)價(jià)優(yōu)惠55%！限定戶型、面積和銷(xiāo)售價(jià)格。統(tǒng)一裝修、經(jīng)濟(jì)實(shí)用，滿足你的住房需求。

預(yù)計(jì)今年上半年就將啟動(dòng)，第一批保障性商品房申請(qǐng)分配工作。

這么好的消息，你一定要知道

趕緊來(lái)看看吧！

最新消息：繼2014年停止配售之后，今年保障性商品房又將再一次在廈門(mén)市推出！近日，《廈門(mén)市保障性商品房管理辦法》（后簡(jiǎn)稱(chēng)《管理辦法》）正式印發(fā)，這意味著一名老成員又回歸到廈門(mén)市住房保障體系當(dāng)中。

這種面向本市無(wú)住房家庭，由政府提供優(yōu)惠，并限定戶型、面積和銷(xiāo)售價(jià)格，以出售方式提供的具有保障性質(zhì)的政策性住房，將以小戶型、統(tǒng)一裝修、經(jīng)濟(jì)實(shí)用為原則，滿足住戶的基本住房需求。

“而此次保障性商品房的再加盟，將能滿足更多住房困難家庭的基本住房需求，進(jìn)一步完善我市多渠道的住房保障供應(yīng)體系，利于房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。”市住房保障辦相關(guān)負(fù)責(zé)人這樣說(shuō)。

現(xiàn)在，大家一定很想知道

問(wèn)題1

申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)要具備什么條件？

看到保障性商品房推出，不少市民第一個(gè)疑問(wèn)就是：我能不能申請(qǐng)？《管理辦法》對(duì)可申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)人群做出了具體要求。

總的來(lái)說(shuō)

必須同時(shí)滿足兩個(gè)條件↓↓

1、在廈門(mén)市需無(wú)住房

也就是說(shuō)，申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)保障性商品房的家庭或個(gè)人首先應(yīng)當(dāng)在本市無(wú)住房。

2、滿足相應(yīng)戶籍年限要求

若您是以家庭形式共同申請(qǐng)的，申請(qǐng)家庭成員至少需有2人取得本市戶籍，且至少有1人取得本市戶籍滿3年，申請(qǐng)人必須具有本市戶籍。

若您屬于單身居民，且已經(jīng)年滿35歲并取得本市戶籍滿3年，也可以以個(gè)人名義申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)保障性商品房。

保障性商品房的“大門(mén)”

還向幾種特殊人群打開(kāi)↓↓

1、符合條件的本市高層次人才也可申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)

此次重啟的保障性商品房有一個(gè)很大的亮點(diǎn)，就是在保障對(duì)象方面，將本市無(wú)住房的高層次人才也一并納入。

針對(duì)這些高層次人才，沒(méi)有戶籍限制、年齡限制，只要他們?cè)诒臼泄ぷ鳎⑶沂欠稀稄B門(mén)市引進(jìn)高層次人才住房補(bǔ)貼實(shí)施意見(jiàn)》規(guī)定條件的A、B、C類(lèi)人才，就可以來(lái)申請(qǐng)保障性商品房。

保障性商品房還可面向這類(lèi)人群進(jìn)行單獨(dú)批次配售，條件將在具體配售方案中明確。

2、現(xiàn)役軍人符合轉(zhuǎn)業(yè)進(jìn)廈安置條件的，且其家庭符合保障性商品房申請(qǐng)條件的，也可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)保障性商品房。

問(wèn)題2

什么人不能申請(qǐng)保障性商品房

不過(guò)，需要重點(diǎn)提出的是，為了防止部分人投機(jī)取巧，利用“假離婚”、急轉(zhuǎn)手頭房產(chǎn)低價(jià)購(gòu)入保障性商品房等行為，即便申請(qǐng)戶完全滿足以上申請(qǐng)條件，若具有以下情形之一的，仍然不可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)保障性商品房：

這些情況不可以申請(qǐng)：

1、申請(qǐng)之日前5年內(nèi)有房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為的；

2、通過(guò)購(gòu)買(mǎi)商品房取得本市戶籍未滿15年的；

3、作為商品房委托代理人或者通過(guò)投靠子女取得本市戶籍未滿10年的；

4、申請(qǐng)人屬離異的，離異時(shí)本人、原配偶或未成年子女在本市擁有住房，且離異時(shí)間距申請(qǐng)受理日不滿3年的。

問(wèn)題3

關(guān)于戶籍年限需要注意

此外，由于申請(qǐng)要求中涉及到戶籍及戶籍年限，需要特別注意：

1、戶籍因就學(xué)遷入本市的，就學(xué)期間將不計(jì)入取得戶籍時(shí)間；

2、因就學(xué)（不含出國(guó)留學(xué)人員）、服兵役等原因戶籍遷出本市的，仍可參與共同申請(qǐng)。

問(wèn)題4

購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房源有什么優(yōu)惠？

總的來(lái)說(shuō)，保障性商品房原則上將比市場(chǎng)價(jià)優(yōu)惠55%。也就是說(shuō)一套市場(chǎng)價(jià)為100萬(wàn)的保障性商品房，申請(qǐng)戶原則上花費(fèi)45萬(wàn)元即可購(gòu)買(mǎi)！

設(shè)立保障性商品房的初衷，就是要以政府提供優(yōu)惠的方式，讓更多買(mǎi)不起房的住房困難家庭購(gòu)房、居住。于是，最終申請(qǐng)成功的申請(qǐng)家庭和個(gè)人，將在購(gòu)房時(shí)享有一定比例的價(jià)格優(yōu)惠。

市住房保障辦相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，保障性商品房銷(xiāo)售價(jià)格將按每批次房源的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)測(cè)算，并給予一定優(yōu)惠。在前期按照社會(huì)平均收入，對(duì)配售對(duì)象還貸收入比例進(jìn)行科學(xué)測(cè)算后，原則上將優(yōu)惠比例定為55%。

不過(guò)，考慮到每個(gè)批次可能具有的特殊性，經(jīng)市人民政府同意，這個(gè)優(yōu)惠比例還可做適當(dāng)調(diào)整。

問(wèn)題5

怎樣才能獲知銷(xiāo)售價(jià)格？

銷(xiāo)售價(jià)格將在每批次輪候配售方案中就得以明確，市民可先確定自己是否有能力負(fù)擔(dān)，再提出申請(qǐng)。

申請(qǐng)成功之后，市住房保障管理機(jī)構(gòu)將組織取得購(gòu)房資格的申請(qǐng)家庭按順序號(hào)進(jìn)行選房并出具配售通知書(shū)，由售房單位根據(jù)配售通知書(shū)與購(gòu)房人辦理合同簽訂、合同備案、權(quán)屬登記等相關(guān)配售手續(xù)。申請(qǐng)家庭未能在規(guī)定時(shí)限內(nèi)選房、簽訂購(gòu)房合同或未按合同規(guī)定期限繳交購(gòu)房款的，視為放棄本批次購(gòu)房資格。

問(wèn)題6

可以使用公積金購(gòu)買(mǎi)嗎？

答案是：可以。

購(gòu)買(mǎi)保障性商品房時(shí)，市民可按規(guī)定提取個(gè)人住房公積金和辦理住房公積金貸款。但之后，除購(gòu)房按揭抵押外，保障性商品房不得再進(jìn)行商業(yè)性抵押。

問(wèn)題7

市民如何進(jìn)行申購(gòu)？

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，申購(gòu)將采取“小輪候”方式，按批次公布配售方案。

詳細(xì)來(lái)說(shuō)↓↓

1、根據(jù)房源和需求，具體制訂每批次方案

每一批次開(kāi)通申請(qǐng)前，市住房保障行政管理部門(mén)根據(jù)房源籌集、房地產(chǎn)市場(chǎng)等情況制定每批次的輪候配售方案并向社會(huì)公布。

批次輪候配售方案包括銷(xiāo)售對(duì)象、售房單位、房源項(xiàng)目、房源地點(diǎn)、房源數(shù)量、銷(xiāo)售價(jià)格、配售安排、選房規(guī)則、退出等內(nèi)容。

2、接受市民申請(qǐng)，進(jìn)行意向登記

對(duì)照每批次的輪候分配方案，符合申請(qǐng)條件并有申請(qǐng)意向的市民在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供身份證、戶口簿等先向戶籍所在地的街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）提出意向登記。

3、公開(kāi)搖號(hào)

意向登記結(jié)束后，市住房保障行政管理部門(mén)將組織公開(kāi)搖號(hào)，申請(qǐng)人可以通過(guò)公開(kāi)發(fā)布的消息確認(rèn)自己是否“入圍”。

4、提交完整申請(qǐng)資料

若自己的名字出現(xiàn)在納入受理范圍的名單上，市民再在規(guī)定的受理時(shí)間內(nèi)向戶籍所在地的街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）提交完整的申請(qǐng)資料。

5、審核、選房

申請(qǐng)資料還需要經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)的初審、復(fù)審及資格公示，最終確認(rèn)符合輪候資格的申請(qǐng)戶，才能進(jìn)入選房分配階段。

問(wèn)題8

保障性商品房可以轉(zhuǎn)讓嗎？

答案是：權(quán)屬登記之日起不滿5年，不得上市交易！

住上保障性商品房后，購(gòu)房人若想對(duì)其進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)彩怯?ldquo;門(mén)檻”的。

1、不滿5年不得上市交易

《管理辦法》指出，保障性商品房權(quán)屬登記之日起不滿5年，不得上市交易。購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓保障性商品房的，應(yīng)當(dāng)向市住房保障行政管理部門(mén)提出申請(qǐng)，由市住房保障行政管理部門(mén)按原價(jià)格并考慮折舊等因素進(jìn)行回購(gòu)，也可以指定機(jī)構(gòu)進(jìn)行回購(gòu)。

2、滿5年上市轉(zhuǎn)讓需繳交土地收益等價(jià)款

1、保障性商品房權(quán)屬登記之日起滿5年后，購(gòu)房人如需上市轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)按原購(gòu)房?jī)r(jià)與屆時(shí)房屋市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的差價(jià)的一定比例向市國(guó)土房產(chǎn)部門(mén)繳交土地收益等相關(guān)價(jià)款，此比例原則上為先前購(gòu)房時(shí)55%的優(yōu)惠比例。

2、相關(guān)回購(gòu)及上市轉(zhuǎn)讓實(shí)施細(xì)則還將由市住房保障行政管理部門(mén)會(huì)同市國(guó)土房產(chǎn)、財(cái)政部門(mén)另行制定出臺(tái)。

3、上述回購(gòu)款應(yīng)當(dāng)先扣除房屋產(chǎn)生的水、電、氣、通信、有線、物業(yè)、維修金等相關(guān)欠費(fèi)，并在權(quán)屬人騰退房屋交由市住房保障行政管理部門(mén)接收后，由市住房保障行政管理部門(mén)撥付。

需要提醒的是，申請(qǐng)家庭成員已取得保障性商品房后如需購(gòu)買(mǎi)、繼承或受贈(zèng)其它住房的，應(yīng)當(dāng)先向市住房保障行政管理部門(mén)退出保障性商品房。未退出保障性商品房的，市國(guó)土房產(chǎn)部門(mén)不予辦理其他住房的購(gòu)房合同備案或權(quán)屬登記手續(xù)。

問(wèn)題9

保障性商品房可以出租嗎？

答案是：不得用于出租、經(jīng)營(yíng)、違規(guī)轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/strong>