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廈門二手房成交量連續(xù)兩周上漲 一張刷屏“房價圖”讓人心慌

過了個年,買房的人又多了。據(jù)廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計,廈門二手房交易已連續(xù)兩周上漲,上周二手住宅總成交為596套,環(huán)比上漲31.86%,日均成交119套。

成交量上漲,房價又將迎來新一波上漲?近日,一張“高價地入市,廈門島外新房價將全面破五萬”的圖片也在朋友圈刷屏,引得人心惶惶。對此,業(yè)內(nèi)人士直言,目前沒有這個市場基礎(chǔ),特別是在國家嚴(yán)控樓市的政策環(huán)境下,廈門不可能做“出頭鳥”,不過從長遠(yuǎn)來看,業(yè)內(nèi)仍普遍看好廈門市場,調(diào)控期或是剛需一族購房好時機(jī)。

二手房成交量連續(xù)兩周上漲

據(jù)廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計,上周(2.13-2.19)廈門二手房網(wǎng)簽累計875套,環(huán)比上漲47.55%,其中二手住宅總成交為 596套,環(huán)比上漲31.86%,日均成交(扣除2.11、2.12)119套。二手房成交面積為95743.19平方米,環(huán)比上漲64.43%;住宅成交面積為59865.01平方米,環(huán)比上漲29.25%。這是繼春節(jié)后首周二手房成交593套后的連續(xù)兩周上漲,廈門樓市較年底有回暖跡象。

這股“暖流”,購房者感受最深。市民王先生,年前就在看集美大橋橋頭的二手房,當(dāng)時市場上出現(xiàn)部分拋售房源,成交量低,且外界總傳廈門房價要跌,綜合考慮下,他想再觀望一陣。

過完年,回廈門的第二天,王先生馬上就聯(lián)系了中介看房,可一聽最新報價,他整個人都不好了。“之前看中集美橋頭一套140平方米的二手房,1月底報價385萬元可談,現(xiàn)在房東報價410萬元實收不議價。”王先生說,除了這套特別中意的房子外,其他幾套備選房源,報價也都高了10萬元左右,過了個年,買房又得多花一年工資。“確實,最近看房的客戶多了,成交量也上去了,房東看到市場回暖,一些不急賣的就往上調(diào)了一些。”丹廈房產(chǎn)泉水灣店小連說,但漲價幅度不大,房價還是挺穩(wěn)定的。

同樣在看房的黃先生也明顯感覺房東的態(tài)度在變,“年前我在看中醫(yī)院附近的二手房,房東的態(tài)度很好,都想賣,價格還有可談的空間。過完年回來,每一次看房,房東都故意把幾撥看房的約在同一時間,出價高者得,而且對押金和首付也有很高的要求”。

一張刷屏“房價圖”讓人心慌

成交量上漲,房東小幅提價,這還不是最嚇人的。最近,一張“高價地入市,廈門島外新房價格全面破五萬”的圖表在朋友圈刷屏。“島外房價破5萬,現(xiàn)在還不買”?“隨便你觀望,年底島外房價必破5萬。”導(dǎo)報記者注意到,在朋友圈熱烈轉(zhuǎn)發(fā)該圖表的,大多是一些房產(chǎn)中介。

去年廈門那幾場瘋狂的土拍,想必計劃在廈門購房的人不可能忘記,隨著時間流逝,這批高價地入市也在倒計時中,估計年底就將有一些項目入市。一邊不愿相信廈門房價漲到這個高價,一邊又想到房企拿地時樓面價每平方米已超35000元,賣這個價也正常,這幾天,許多購房者也被該圖攪得心亂。“房價不是由成本決定的,它受市場政策和供求關(guān)系影響。島外房價破五萬?目前,廈門沒有這個市場基礎(chǔ)。”藍(lán)火置業(yè)副總經(jīng)理鐘國發(fā)直言,這是炒作,購房者不必心慌。

鐘國發(fā)認(rèn)為,在國家嚴(yán)控一、二線城市房價,頻頻加強(qiáng)樓市調(diào)控政策的環(huán)境下,廈門島外新房不可能在年底破5萬。“目前島外的價格在3萬-3.5萬之間,破5萬,漲幅高達(dá)70%,那廈門房價漲幅可能要成全國第一了,管理層不會讓廈門當(dāng)‘出頭鳥’的。”“房管局加大預(yù)售價格審批力度,抑制了在售項目價格上漲,預(yù)計去年拿地的房企,很可能會推遲入市。”房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會會長、高鵬房產(chǎn)總經(jīng)理傅強(qiáng)認(rèn)為,雖然從成本上看,高價地的項目入市后賣到5萬以上不過分,但現(xiàn)在管理層對新房的預(yù)售審批很嚴(yán)格,“明明能賣這個價,市場也有需求,要被限制,房企就會考慮延推的。”

對于高地價入市將賣什么價,鐘國發(fā)預(yù)測,房企很可能被限制在成本價附近,后期再通過各方面運作實現(xiàn)盈利。

觀察

上半年廈門房價高位橫盤是主調(diào)

2017年該不該在廈門買房,近日,看著成交量上漲,而房貸將收緊,開征房地產(chǎn)稅的風(fēng)聲也不絕于耳,真正的剛需一族,又陷入了五里霧中。

“上半年廈門房價在高位盤整,下半年或許又將迎來一波上漲,調(diào)控窗口期是剛需一族購入的好時機(jī)。”房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會會長、高鵬房產(chǎn)總經(jīng)理傅強(qiáng)認(rèn)為,樓市調(diào)控政策在短時間不可能放松,限購很可能還將繼續(xù),每一輪樓市調(diào)控,由于減少了投資客的擠壓,剛需和改善客群都迎來購房良機(jī)。

鐘國發(fā)也持同樣的觀點,“業(yè)內(nèi)還是普遍看好廈門市場的,今年的樓市不可能像去年那樣打雞血,但穩(wěn)中上漲還是大方向。”

導(dǎo)報記者了解多家銀行網(wǎng)點獲悉,相比北京、廣州、杭州、深圳、青島等紛紛收緊房貸政策,目前廈門房貸政策變化不大,除了額度略有收緊,放款周期加長之外,首套房貸按揭利率普遍維持9折優(yōu)惠。“高位橫盤,市場回歸理性,房貸收緊,投資客的成本就高了,想要炒短期風(fēng)險就很大。”鐘國發(fā)認(rèn)為,這也正是調(diào)控政策的威力,將投資客的獲利擠小,剛需一族才有空間。 

責(zé)任編輯:林航

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