廈門出臺新規(guī) 共有不動產(chǎn)應(yīng)由夫妻共同申請登記

網(wǎng)絡(luò)配圖

明年元旦起取得不動產(chǎn)權(quán)證書的房產(chǎn)，在我市轉(zhuǎn)讓(包括出售、贈與等)和抵押房產(chǎn)時，無需提供婚姻狀況證明啦！昨日，記者從市國土資源與房地產(chǎn)管理局了解到，按照上級關(guān)于簡政放權(quán)、方便群眾的要求，該局大力推進(jìn)辦事流程簡化優(yōu)化和服務(wù)方式創(chuàng)新。自2017年1月1日起，權(quán)利人取得2017年1月1日(含本日)以后印發(fā)的《不動產(chǎn)權(quán)證書》的，處分不動產(chǎn)時，登記機構(gòu)將不再收取申請人的婚姻狀況證明和核驗申請人的婚姻狀況，申請人也無須提供婚姻狀況證明材料。此舉既精簡了收件要素，也減輕了申請人的負(fù)擔(dān)，尤其是未婚人員不用再為開具婚姻狀況證明而奔波。

同時，為了做好過渡銜接工作，自2016年11月1日起，婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得共有不動產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)由夫妻共同申請登記。

關(guān)于不動產(chǎn)權(quán)證更名熱點問答

夫妻一方不同意對方增加名字怎么辦？

在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，登記簿記載的權(quán)利人(夫妻一方)不同意增加另一方為不動產(chǎn)共有權(quán)利人的，另一方可以通過申請異議登記的方式維護自己的合法權(quán)利。

考慮到此前我市在辦理婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻取得的共有不動產(chǎn)登記時，大多是登記在一方名下，存在隱性共有人的情況，為了保護隱性共有人的合法權(quán)益，執(zhí)行新的規(guī)定后，采取“老證老辦法、新證新辦法”的原則處理。也就是說2017年1月1日之前依法取得的各類不動產(chǎn)權(quán)證，權(quán)利人在申請不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押登記時，還是按照現(xiàn)行的做法，需要收取和核驗婚姻狀況證明。

同時，為了顯化隱性共有人，根據(jù)《物權(quán)法》及《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》的相關(guān)規(guī)定，參照其他城市的做法，自2016年11月1日起，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻取得共有不動產(chǎn)辦理登記時，應(yīng)當(dāng)由夫妻共同申請。

已辦權(quán)屬證書的房產(chǎn)，如何增加配偶名字？

如果該房產(chǎn)為一方婚前取得或者婚姻存續(xù)期間取得并已經(jīng)領(lǐng)取了權(quán)屬證書的，夫妻雙方需要攜帶身份證明、土地房屋權(quán)屬證書、測繪資料、結(jié)婚證明材料及夫妻共有房產(chǎn)約定書，共同到房產(chǎn)所在地的不動產(chǎn)登記中心窗口，申請并填寫《不動產(chǎn)登記申請書》。經(jīng)審核符合條件的，可以將配偶的名字增加在權(quán)屬證書上。

需要特別提醒的是，如果該房地產(chǎn)已辦理抵押登記的，須由抵押權(quán)人出具并提交抵押人同意辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更登記的函。

在這里也要提醒廣大市民群眾，夫妻之間登記在一方名下的房產(chǎn)需要增加另一方姓名的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)將長期受理該項業(yè)務(wù)，市民可隨時根據(jù)需要去申請，不必趕在2017年元旦前辦理此項業(yè)務(wù)。

尚未辦理權(quán)屬證書的房產(chǎn)，如何增加配偶名字？

如果是婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買了商品房，并簽訂了《商品房買賣合同》，有3種方式可以解決這個問題。

第一種方式，在開發(fā)商代為申請辦理不動產(chǎn)權(quán)屬證書時,夫妻雙方共同到房產(chǎn)所在地的不動產(chǎn)登記中心窗口，進(jìn)行申請并填寫《不動產(chǎn)登記申請書》和夫妻共有房產(chǎn)約定書。經(jīng)審核符合條件的可以直接在辦理權(quán)屬證書時將配偶的名字記載在權(quán)屬證書上。

第二種方式，可以申請商品房買賣合同登記備案變更，將配偶的姓名增加在《商品房買賣合同》中，這樣在申請辦證時，夫妻雙方的姓名就都會記載在權(quán)屬證書上。

第三種方式，就是先辦理簽訂合同一方的不動產(chǎn)權(quán)屬證書，再依據(jù)相關(guān)規(guī)定，由夫妻雙方共同申請，將配偶的名字記載在權(quán)屬證書上。

婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買了商品房，并簽訂了《商品房買賣合同》，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)證的，以上三種方式都可以實現(xiàn)增加配偶姓名。但如果是婚前一方購買的商品房，簽訂了《商品房買賣合同》，則只能采用第三種方式，即先辦理簽訂合同一方的不動產(chǎn)權(quán)屬證書，再依據(jù)相關(guān)規(guī)定，由夫妻雙方共同申請，將配偶的名字記載在權(quán)屬證書上。