9月5日“限購”實施以后,廈門樓市成交量持續(xù)下滑。值得注意的是,非限購范圍內的大戶型近期開始走俏。據統計,上周全市144平方米以上大戶型成為成交主力,政策開始顯露威力。而據不完全統計,10月廈門僅10余項目有新推盤計劃,且都以144平方米以下的限購戶型為主。業(yè)內人士認為,在限購限貸等多重因素影響下,十月樓市成交或難出現大幅度回升。
限購后市場觀望加劇
多個在售樓盤停擺,本月僅3盤入市
今年九月,受限購政策影響,廈門一手房成交量出現先漲后跌的態(tài)勢。據易居克而瑞數據,限購政策執(zhí)行前一周,全市商品住宅成交量達到1377套的高峰,環(huán)比上漲425.6%。但隨后的三周出現斷崖式下滑,分別為112套、48套、68套。
業(yè)內人士普遍認為,近三周樓市成交量低迷,是預料之中的事。從需求來看,一方面,限購導致許多購房者,尤其是投資客不能購買;另一方面,“8·26”土拍后,廈門房價再次普漲,半年之內連續(xù)跳漲兩輪,超出剛需購房者承受范圍,并使得這類人群陷入觀望。從供給來看,一些原本在售樓盤如住宅·園博一號、住宅·蓮花首岸等,紛紛放緩出貨節(jié)奏,九月僅保利叁仟棟、禹洲盧卡小鎮(zhèn)和龍湖春江彼岸推新品入市,全市供給依舊緊缺。
從開盤銷售情況看,限購帶來的影響或更大。記者了解到,龍湖春江彼岸高層上周日開盤,推出平層、復式共356套房源,其中復式均價35500元/平方米(毛坯),平層均價約36000元/平方米(精裝),去化約75%,與之前龍湖春江酈城開盤“日光”的戰(zhàn)績相比,稍顯遜色。
記者走訪島外多個售樓處也發(fā)現,9月5日以后,上門客戶明顯減少,這也是購房者普遍持觀望態(tài)度的直接印證。
“金九銀十”旺季不旺
市場、政策因素凸顯,購房者更加理智
多年來,“金九銀十”一直是樓市銷售旺季。按照閩南傳統觀念,不少人認為七八月不適合購房置業(yè),因而一些購房者會等到九月、十月再入手。然而,最近三年的“金九銀十”卻始終“成色不足”,交易量并不比7、8月多,甚至會有所下滑。以2015年為例,7-10月,每個月的成交套數平穩(wěn)保持在2200-2700套之間,未出現較大的漲跌。
據不完全統計,9月截至25日,全市商品住宅成交約1051套左右,全月總成交套數預計與八月基本持平。不過,值得注意的是,9月的成交不少都發(fā)生在限購政策實施之前,政策因素刺激效果明顯。而限購政策出臺以后,需求萎縮,成交量開始下滑。
最近三年來,購房者更加理智,不再以“金九銀十”為最佳購房時機,而是在分析市場、政策的情況下做出決策,記者采訪中了解到,大部分購房者在“看中了,錢夠”的基礎上就出手。不少業(yè)內人士也認可這種購房選擇,因為受樓市供不應求等因素的影響,房價具有穩(wěn)步上升的空間。
十月預計十余項目推新
但成交暴漲動力不足
與9月推盤數量屈指可數相比,10月份,預計島外四區(qū)將有十余個盤開盤或加推,成交量是否會大幅度上漲備受關注。
業(yè)內人士認為,10月樓市成交大漲的可能性不大。因為,從成交結構分析,9月的后三個周,144平方米以上大戶型成交面積占比不斷增大,第四周(9.19-9.25)占近五成,其中180平方米以上戶型成交最多,占比近三成,其次是144-180平方米戶型。值得注意的是,144—180平方米的成交均價,環(huán)比上漲了30.2% 。
由于144平方米以上戶型不再限購范圍內,資金充足的購房者,為了規(guī)避政策限制,會傾向于購買144平方米以上大戶型,求一步到位;而資金有限的剛需型購房者,或仍選擇觀望。
據了解,10月即將入市的10余個樓盤,所推產品均為144平方米以下戶型。以往廈門一手房市場有30%左右的投資客,本輪限購以后,投資客無法出手。而有實際需求的購房者購買能力有限,在經歷了一個月的觀望之后,面對十余個新盤集中入市,預計會出現較旺盛的看房潮。但是選擇在10月迅速下手的或許不多,觀望情緒或許會延續(xù)到年底。
從開發(fā)商角度看,幾個原本預計10月開盤的項目,因為蓄客不理想,不能保證10月開盤,其中集美的中央公園城售樓員坦言:“十月肯定開不了盤。”而集美的聯發(fā)欣悅灣、同安的特房銀溪墅府則表示:“開盤時間還不確定,看情況。”(文/本報記者 劉博 數據來源:易居克而瑞)
責任編輯:鄭梅欽
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