50元停車(chē)費(fèi)該不該交？南安柳南小區(qū)世居戶(hù)和物業(yè)“相持不下”

糾紛就發(fā)生在小區(qū)門(mén)口。

車(chē)輛被噴漆。

­ 前一天跟物業(yè)鬧矛盾，第二天早上就發(fā)現(xiàn)自家小車(chē)被噴漆。矛盾的焦點(diǎn)是作為小區(qū)世居戶(hù)該不該交物業(yè)費(fèi)。

­ 18日，家住南安市區(qū)柳南小區(qū)的陳先生覺(jué)得很氣憤，他懷疑有人惡意報(bào)復(fù)自己。

­ 業(yè)主沒(méi)交停車(chē)費(fèi)保安不讓小車(chē)進(jìn)小區(qū)

­ 17日晚，陳先生在下班后，開(kāi)車(chē)想駛?cè)肓闲^(qū)，但被門(mén)口保安攔住。“保安說(shuō)沒(méi)辦門(mén)卡、沒(méi)交停車(chē)費(fèi)，不讓進(jìn)入。”陳先生說(shuō)，當(dāng)時(shí)他的車(chē)子就被擋在小區(qū)崗?fù)で?，而隨后又有兩三輛車(chē)陸續(xù)停在陳先生的車(chē)后，進(jìn)入小區(qū)受阻。

­ 當(dāng)晚，隨著時(shí)間的推移，小區(qū)門(mén)口的人越聚越多，不少世居戶(hù)都下來(lái)了，小區(qū)的一位老人試圖想要抬起小區(qū)門(mén)前擋車(chē)的桿子，讓車(chē)子進(jìn)入小區(qū)。這讓物業(yè)和現(xiàn)場(chǎng)世居戶(hù)的矛盾進(jìn)一步激化，還驚動(dòng)了民警。陳先生說(shuō)，后來(lái)在民警的勸說(shuō)下，保安才放行。

­ 18日上午6時(shí)多，陳先生發(fā)現(xiàn)自己停在樓下的白色小車(chē)車(chē)身上被噴上寫(xiě)有‘還錢(qián)’‘欠錢(qián)’字樣的紅漆。表示自己根本沒(méi)欠人錢(qián)的他，懷疑是小區(qū)物業(yè)報(bào)復(fù)所為。

­ 據(jù)小區(qū)的其他世居戶(hù)介紹，這樣的糾紛已經(jīng)不是第一次了，前段時(shí)間隔壁單元也有一輛車(chē)因?yàn)闆](méi)交停車(chē)費(fèi)，物業(yè)不讓進(jìn)小區(qū)，小車(chē)停在小區(qū)門(mén)口被噴漆。

­ 18日，記者在小區(qū)門(mén)口看到，物業(yè)貼出的停車(chē)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中，小區(qū)世居戶(hù)小車(chē)、貨車(chē)等每月50元。

­ 稱(chēng)物業(yè)服務(wù)不到位世居戶(hù)不愿繳納停車(chē)費(fèi)

­ 作為矛盾的“焦點(diǎn)”——小區(qū)停車(chē)費(fèi)是怎么回事？

­ 小區(qū)業(yè)主提供了2005年南安市柳南小區(qū)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室的一份《南安市柳南小區(qū)改造建設(shè)有關(guān)政策解答（一）》文件，其中第十條寫(xiě)明，居住在安置區(qū)的被拆遷戶(hù)屬霞美畬世居戶(hù)的，其本戶(hù)所居住的樓房可免交物業(yè)管理費(fèi)。

­ “我們是不用交物業(yè)費(fèi)的，而小區(qū)內(nèi)的停車(chē)位屬于我們的公攤面積，物業(yè)公司將物業(yè)費(fèi)和停車(chē)費(fèi)捆綁在一起讓我們交。”陳先生說(shuō)，去年開(kāi)始，小區(qū)的物業(yè)——南安市乘盛物業(yè)管理有限公司就通知小區(qū)居民繳納物業(yè)費(fèi)以及停車(chē)費(fèi)，但是大部分原住民都不同意，因而未繳納。

­ 隨后，記者從柳城街道金街社區(qū)了解到，根據(jù)南安市柳城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與南安市乘盛物業(yè)管理有限公司簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》第十七條寫(xiě)明，在合同期內(nèi)，小區(qū)無(wú)須交物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)物業(yè)應(yīng)收費(fèi)的安置戶(hù)，其應(yīng)交費(fèi)由甲方（南安市柳城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司）支付。

­ 也就是說(shuō)，作為小區(qū)的世居戶(hù)確實(shí)不用繳納物業(yè)費(fèi)。但在該合同的第十九條也提出，停車(chē)費(fèi)由乙方（南安市乘盛物業(yè)管理有限公司）按照標(biāo)準(zhǔn)向車(chē)位使用人收取80元（露天車(chē)位）。

­ 對(duì)于柳南小區(qū)停車(chē)收費(fèi)問(wèn)題，柳南小區(qū)業(yè)委會(huì)主任陳必尖向記者介紹，他們就小區(qū)物業(yè)收取停車(chē)費(fèi)問(wèn)題，也跟業(yè)主做了很多工作，業(yè)委會(huì)、金街社區(qū)居委會(huì)和物業(yè)三方經(jīng)過(guò)多次協(xié)商，將世居戶(hù)的停車(chē)費(fèi)由80元降到50元，但是部分世居戶(hù)仍不同意。

­ 同時(shí)業(yè)委會(huì)也表示，世居戶(hù)不同意繳納停車(chē)費(fèi)，很大程度是物業(yè)公司工作不到位。他們提出物業(yè)收停車(chē)費(fèi)就要給業(yè)主相應(yīng)的服務(wù)，包括業(yè)主到小區(qū)是否有車(chē)位停車(chē)；小區(qū)車(chē)位是否有監(jiān)控，以保證車(chē)輛進(jìn)小區(qū)后的安全保障等。

­ 18日上午，記者前往柳南小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心了解情況，幾名工作人員稱(chēng)負(fù)責(zé)人不在，他們對(duì)此并不知情。隨后，記者試圖聯(lián)系負(fù)責(zé)人未果。昨晚，記者再次撥打該物業(yè)負(fù)責(zé)人電話(huà)，仍舊無(wú)人接聽(tīng)。

­ 停車(chē)費(fèi)該不該交聽(tīng)聽(tīng)律師部門(mén)怎么說(shuō)

­ 小區(qū)業(yè)主要不要繳納停車(chē)費(fèi)？

­ 福建（南安）求達(dá)律師事務(wù)所律師蘇志聰表示，如果物業(yè)確實(shí)提供了相應(yīng)的停車(chē)服務(wù)和管理，小區(qū)業(yè)主當(dāng)中“有車(chē)一族”得到服務(wù)，就應(yīng)該繳納停車(chē)費(fèi)。而業(yè)主提出，物業(yè)要做好停車(chē)管理，配備監(jiān)控設(shè)施也有道理。

­ 南安市經(jīng)貿(mào)局物價(jià)科的工作人員表示，小區(qū)停車(chē)費(fèi)應(yīng)由業(yè)委會(huì)和物業(yè)自行商議決定。

­ 南安市住建局工作人員表示，停車(chē)費(fèi)不包含在物業(yè)費(fèi)里，停車(chē)費(fèi)包括物業(yè)提供的停車(chē)服務(wù)的費(fèi)用和場(chǎng)地使用費(fèi)，物業(yè)要做好停車(chē)管理，同時(shí)收費(fèi)要做好公示。

­ 根據(jù)《福建省物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十六條規(guī)定，車(chē)輛在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共場(chǎng)地的停放、收費(fèi)和管理等事項(xiàng)由業(yè)主大會(huì)決定。

­ 業(yè)主大會(huì)決定對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共場(chǎng)地車(chē)輛停放收取場(chǎng)地使用費(fèi)的，可以委托物業(yè)管理企業(yè)收取，并支付代收酬金。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參照價(jià)格主管部門(mén)的規(guī)定執(zhí)行。場(chǎng)地使用費(fèi)屬于全體業(yè)主所有。

­ 物業(yè)管理企業(yè)按照有關(guān)規(guī)定對(duì)車(chē)輛停放收取管理費(fèi)的，參照價(jià)格主管部門(mén)的規(guī)定執(zhí)行。

­ 對(duì)此，柳城街道相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，接下來(lái)辦事處將盡力協(xié)調(diào)居民與物業(yè)之間的矛盾。（記者 陳江濤 黃偉勵(lì) 文/圖）

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