?臺江持續(xù)推進老舊小區(qū)整治提升 今年實施39個項目

改造后的祥安花園車輛停放有序，每棟樓前都加裝了電梯。記者 顏瀾萍 攝

福州日報記者 顏瀾萍 通訊員 林言枝

老舊小區(qū)改造是改善居民居住環(huán)境、提高居住品質、提升城市形象的重大民生工程。近年來，臺江區(qū)委、區(qū)政府將老舊小區(qū)改造工作作為改善群眾居住條件的重要抓手和重點工作，不斷總結經驗，按照“先民生后提升、先地下后地上、先功能后景觀”的原則，形成了一套整治機制和整治經驗，力求老舊小區(qū)改造精細化。

同時，臺江區(qū)不斷加大改造力度，同步實施一批、同步推進一批、同步謀劃一批，把民生工程辦好辦實。“今年，我區(qū)計劃實施39個老舊小區(qū)改造項目，共涉及約1.55萬戶，總投資約3.01億元，總建筑面積約122.86萬平方米。”臺江區(qū)有關負責人表示。

按全面系統(tǒng)集成理念

開展老舊小區(qū)改造

走進位于國貨東路78號的祥安花園，披上“新衣”的樓體清新靚麗，車輛整齊停放在新劃定的車位里，每棟樓前加裝的獨立電梯更是令人眼前一亮。很難想象，這是個投用了超20年的無物業(yè)小區(qū)。

據(jù)悉，祥安花園內有居民樓2棟，共120戶居民，占地面積約1758.6平方米。原先，由于小區(qū)地下沒有進行雨污分流，雨污管網雜亂，排水不暢，逢雨易積水，影響居民出行。“尤其是臺風期間，經常整個小區(qū)都泡在水里。” 祥安花園業(yè)委會主任謝思晃介紹。

2018年8月，祥安花園被列入老舊小區(qū)改造范圍。“我們委托福州市建筑設計院對祥安花園老舊小區(qū)綜合整治方案進行設計，按照全面、系統(tǒng)、集成的工作理念，運用‘1+X’工作法，開展老舊小區(qū)改造工作。”新港街道有關負責人表示。

經認真研討論證和征求小區(qū)居民的意見，對小區(qū)雨污系統(tǒng)進行整治、路面修補平整、圍墻大門修繕、增設電動自行車充電設施、小區(qū)綠化提升等10項內容進行改造提升。“通過整治使小區(qū)達到‘溝通、路平、燈亮、安全、有序’的公共配套設施基本完善目標，滿足居民正常生活基本需求。”上述負責人表示。

此外，針對祥安花園各業(yè)主經濟條件尚可，居住人員中老年人多，居民困于出行的情況，街道和社區(qū)工作人員積極宣傳動員各業(yè)主借此整治提升的機會，自籌資金配建電梯，一舉解決老人出行問題?？粗磉叚h(huán)境發(fā)生的變化，今年65歲的梁守明心情格外愉悅：“在這里生活了20多年，如今又過上了新生活。”

居民全程參與

共建幸福美好家園

日前，記者在位于光明世家小區(qū)14號樓架空層的社區(qū)綜合服務中心看到，孩子們圍坐在一起閱讀圖書，老人們則在另一側活動室鍛煉身體，不時還有陣陣歡聲笑語傳出。此前，這個架空層雜草叢生，堆滿了廢棄物。

“2018年，我們在老舊小區(qū)改造工作中充分響應群眾呼聲，在聽取群眾意見的基礎上，利用原用于堆積廢物的小區(qū)架空層，修建了一個約300平方米的社會綜合文化活動中心。”武夷綠洲社區(qū)黨委書記鄭愛霞介紹，該中心集圖書閱覽、體育健身、休閑娛樂、團隊活動等功能于一體，向轄區(qū)居民群眾免費開放，滿足居民日益增長的文化生活需求。

這是光明世家居民參與老舊小區(qū)改造的一個縮影。據(jù)悉，光明世家小區(qū)建于1999年，占地23842平方米，內有居民樓18棟，共485戶居民。為充分完善配套功能，改善人居環(huán)境，光明世家被列入2018年臺江區(qū)人民政府老舊小區(qū)整治工程。

鄭愛霞介紹，武夷綠洲社區(qū)以“網格化管理、精細化服務”為工作導向，堅持社區(qū)黨組織引領，黨員帶頭積極宣傳政策，發(fā)動廣大群眾合力參與推進小區(qū)整治，轄區(qū)單位、居民參與光明世家社區(qū)治理的熱情和主人翁意識明顯增強，實現(xiàn)了由社區(qū)干部“唱獨角戲”向全體居民“跳集體舞”轉變。“在項目設計前我們多次召開小區(qū)居民座談會、業(yè)主代表大會，請居民代表闡述問題、提出意見和建議，并在小區(qū)整治改造方案中充分予以吸納。”

在充分征求意見、建議后，圍繞居民最關切的雨污系統(tǒng)完善、路面修補、綠化提升等各項亟待整治的內容，光明世家小區(qū)開始“返老還童”之旅：對小區(qū)管網進行整治提升，完善小區(qū)的雨污分流系統(tǒng)，更換老舊水管，滿足小區(qū)給水排水要求；坑坑洼洼的小區(qū)路面變得平整，并鋪設了透水磚；結合綠化整治，因地制宜增設停車位……“小區(qū)變化太大了，住在這里越來越舒心！”居民無不拍手稱快。

實施“一區(qū)一策”

切實解決群眾需求

不久前，臺江區(qū)再次傳來好消息：該區(qū)39個老舊小區(qū)改造全部進入招標階段，按照計劃，年底前這些小區(qū)將完成改造并驗收。其中，鳳凰片區(qū)改造還列入中央試點。

位于斗池路133號的鳳凰片區(qū)，是上世紀80年代建成的老舊小區(qū)，共有四個區(qū)，合計54座1564戶。經過多年的風吹日曬，各樓體墻面老舊污損，水電燃氣等基礎配套設施老化陳舊，路面破損嚴重。此外，由于沒有物業(yè)公司入駐管理，垃圾隨意堆放、綠化帶雜草叢生、車輛亂停亂放，居民苦不堪言。

眼下，一場“蝶變”正在鳳凰片區(qū)醞釀。“我們按照‘一區(qū)一策’的方針，在全面調研的基礎上，針對每一個小區(qū)的實際問題，反復勘察現(xiàn)場，征求群眾意見，充分論證方案，科學規(guī)劃設計，分別制定改造方案組織實施，解決群眾最關心的問題。”臺江區(qū)房管局主任科員劉君表示。

根據(jù)市、區(qū)工作部署及小區(qū)實際情況，鳳凰片區(qū)整治將重點針對人流、車流走向進行重新規(guī)范布局、提升修復綠化生態(tài)空間、完善雨污管網、增設停車設施，促進整個片區(qū)空間布局科學合理有序。據(jù)悉，鳳凰片區(qū)整治建筑面積約109500平方米，預計總投資額約5000萬元，還將配套社區(qū)綜合服務站，包含養(yǎng)老、幼教、活動、普法等多個功能。

“整治結束后，我們還將引進家園服務中心長效管理模式，全面將鳳凰片區(qū)打造成居住舒適、生活便利、環(huán)境優(yōu)美、整潔有序、鄰里和諧、守望相助的美麗家園。”劉君介紹。

記者了解到，臺江老舊小區(qū)改造工作始于2012年，截至去年底已累計投入資金3.06億元完成255個舊住宅小區(qū)的整治提升工作，共整治提升樓幢1580座，整治提升面積近509萬平方米，涉及居民約7.6萬戶，惠及群眾逾25萬人。