新政策！事關(guān)福州公積金貸款買房！

房屋評(píng)估報(bào)告，一直是二手房純公積金貸款提供的必要材料。在過去，申請(qǐng)公積金貸款職工不僅要委托房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估，還得支付評(píng)估費(fèi)用，可謂費(fèi)時(shí)、費(fèi)錢、費(fèi)力。

最近，福建省直單位公積金管理中心和福州住房公積金管理中心均提出“取消二手房純公積金貸款評(píng)估報(bào)告”，為職工申請(qǐng)公積金貸款減輕負(fù)擔(dān)。

購(gòu)房者可省多少錢

據(jù)了解，目前福州市場(chǎng)上，正常評(píng)估公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是按稅前評(píng)估單價(jià)乘以面積乘以0.4%，不過大部分中介公司與評(píng)估公司都存在合作，并在此基礎(chǔ)上打折，大約只收取0.2%。

舉個(gè)例子，以一套評(píng)估總價(jià)200萬的二手房，貸款評(píng)估費(fèi)大概4000-8000元區(qū)間，而取消二手房純公積金貸款評(píng)估報(bào)告后，購(gòu)房者便可省下這筆費(fèi)用。

公積金貸款免評(píng)估需滿足啥條件？

貸款免評(píng)估對(duì)象僅針對(duì)申請(qǐng)純公積金貸款的職工，并不是所有的公積金貸款都無需評(píng)估，若申請(qǐng)公積金和商業(yè)按揭組合貸款的職工仍然需要提供貸款銀行認(rèn)可的評(píng)估報(bào)告。

福州申請(qǐng)純公積金貸款最高額度

購(gòu)買二手房并且申請(qǐng)純公積金貸款的最高額度，受到公積金規(guī)定的最高額度和個(gè)人核定工資核算的貸款額度兩種條件的影響。根據(jù)目前公積金政策規(guī)定單人最高貸款額度為50萬，雙人最高貸款額度為80萬。

申請(qǐng)人的個(gè)人核定工資核算的貸款額度根據(jù)公積金月繳交基數(shù)離退休年齡等計(jì)算所得，確定出以上兩種條件的額度后在這兩者中取較低值作為純公積金貸款的最高額度。

個(gè)人核定工資核算的貸款額度=公積金月繳交基數(shù)×12 ×離退休年齡×α+公積金賬戶余額(取萬位)ⅹ1.2

注：

1、α為流動(dòng)系數(shù)，公積金中心根據(jù)公積金的貸款使用情況確定流動(dòng)系數(shù)的值

2、離退休年齡：男60、女55

3、繳交基數(shù)=個(gè)人繳交+公司繳交(不含住房補(bǔ)貼)

如何辦理免評(píng)估公積金貸款？

購(gòu)買二手房且申請(qǐng)純公積金貸款的職工在辦理免評(píng)估公積金貸款前，需要原產(chǎn)權(quán)人(即賣方)至不動(dòng)產(chǎn)交易登記中心調(diào)檔，調(diào)取《福建省房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表(備案書)》后，買方才可以申請(qǐng)免評(píng)估貸款。

在申請(qǐng)免評(píng)估公積金貸款時(shí)，申請(qǐng)人必須提供以下材料：

1、面簽關(guān)于二手房實(shí)際成交價(jià)格的《承諾書》，且該成交價(jià)須經(jīng)公積金中心認(rèn)可。

2、提供不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)調(diào)檔的《福建省房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表(備案書)》，包含調(diào)檔材料應(yīng)體現(xiàn)開工時(shí)間、竣工時(shí)間作為判斷房屋的建成年限的依據(jù)。

注：如果無法提供上述材料，辦理公積金貸款就還是需要提供評(píng)估報(bào)告。

溫馨提示

1、因純公積金貸款金額有限，大多數(shù)職工需要申請(qǐng)組合貸款，如果申請(qǐng)組合貸款，按照銀行要求，還需要提供承辦銀行認(rèn)可的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告。

2、因調(diào)檔需要原產(chǎn)權(quán)人(即賣方)到場(chǎng)，所以在申請(qǐng)免評(píng)估公積金貸款前，申請(qǐng)人需提前和賣方預(yù)約調(diào)檔時(shí)間。