福州首套房貸款利率上月再漲　環(huán)比7月上漲1.48%

原標(biāo)題：福州首套房貸款利率上月再漲　環(huán)比7月上漲1.48%

買了一套房子，最關(guān)心的無(wú)疑是每月要交給銀行多少錢。而房貸利率漲與跌，因此也成為市民關(guān)注的焦點(diǎn)。融360最新發(fā)布的報(bào)告顯示，8月全國(guó)首套房貸款平均利率保持上漲，達(dá)到5.69%，為連續(xù)20個(gè)月上漲。值得一提的是，8月福州首套房貸款利率環(huán)比7月上漲了1.48%，達(dá)到5.49%，但在全國(guó)仍然處于較低位置，位列全國(guó)首套房最低平均利率排行榜的第七位。

首套房貸款利率小幅上漲

據(jù)融360最新數(shù)據(jù)顯示，2018年8月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.69%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.161倍，環(huán)比7月上升0.35%；同比去年8月首套房貸款平均利率5.12%，上升11.13%。這也是2017年1月份以來(lái)，全國(guó)房貸利率連續(xù)20個(gè)月上漲。

在福州方面，監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2018年8月，福州首套房貸款平均利率環(huán)比7月上漲了1.48%，達(dá)到5.49%。

“和全國(guó)一樣，房貸利率上浮其實(shí)有很長(zhǎng)一段時(shí)間了，短期內(nèi)要降下來(lái)基本不可能。”福州多家商業(yè)銀行人士表示。不過(guò)，好消息是目前銀行貸款額度相對(duì)比較寬松，放款也比較快，現(xiàn)在有的銀行最快7天就能放款，一般一個(gè)月內(nèi)都沒(méi)問(wèn)題。當(dāng)然，現(xiàn)在市民購(gòu)房，在利息支出上確實(shí)比以前高了很多。如果購(gòu)房者商業(yè)貸款100萬(wàn)元，在基準(zhǔn)利率4.9%的前提下，按照銀行默認(rèn)的等額本息還款，每個(gè)月要還5300多元。而利率上浮20%的話，每個(gè)月要還5900多元，這一下每月就多出了600余元。

房貸利率仍處較低梯隊(duì)

在2018年上半年的大部分時(shí)間內(nèi)，福州首套房貸款平均利率維持在5.39%，屬于全國(guó)首套房貸款平均利率較低的梯隊(duì)。即使在經(jīng)歷了7月和8月的首套房貸款平均利率小幅上漲后，福州依舊位列全國(guó)首套房貸款平均利率最低的城市前十榜單中，8月份排名第七位。

記者走訪了解到，福州首套房貸款利率在2018年上浮的次數(shù)不多，但在2017年卻有過(guò)多次上調(diào)。其中，2017年一季度特別是春節(jié)前，在榕銀行普遍對(duì)首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率9折優(yōu)惠。2017年二季度，福州發(fā)放房貸量比較大的工、農(nóng)、中、建等銀行陸續(xù)取消了首套房貸款利率優(yōu)惠。2017年三季度，受信貸額度緊張等因素影響，不少在榕銀行開(kāi)始延長(zhǎng)房貸放款周期，小部分銀行甚至?xí)和７抠J業(yè)務(wù)。2017年四季度，在榕銀行陸續(xù)將首套房貸款利率上調(diào)至基準(zhǔn)利率的1.1倍。

進(jìn)入2018年以后，在榕銀行的首套房貸款利率基本穩(wěn)定在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上浮10%～15%，房貸市場(chǎng)緊縮的態(tài)勢(shì)有所緩解。據(jù)介紹，7月福州首套房貸款利率再度上升，主要是受在榕建行、交行將首套房貸款利率由基準(zhǔn)利率上浮10%調(diào)至上浮15%影響所致。

剛需迎來(lái)公積金貸款“減負(fù)”

記者走訪市場(chǎng)了解到，目前福州正嚴(yán)厲打擊在售新盤拒絕接受購(gòu)房者公積金貸款的行為。在申請(qǐng)貸款環(huán)節(jié)，購(gòu)房者選擇“商業(yè)貸+公積金貸”組合貸的比重有較明顯提升。不少購(gòu)房者青睞公積金貸款，原因在于公積金貸款利率低，5年期以上的貸款利率僅為3.25%。

值得一提的是，7月以來(lái)，福州公積金政策迎來(lái)不少新調(diào)整：從7月20日開(kāi)始，申請(qǐng)公積金的職工如果夫妻雙方在福州地區(qū)繳納住房公積金，公積金貸款最高額度由之前的60萬(wàn)元提高至80萬(wàn)元；單方繳存住房公積金的職工，公積金貸款最高額度由之前的40萬(wàn)元提高至50萬(wàn)元。8月，福州市住房公積金管理中心對(duì)外表示，公積金批貸將會(huì)參考福州市民個(gè)人信用積分“茉莉分”，“茉莉分”等級(jí)為“優(yōu)秀”（750分～849分）的申請(qǐng)人的貸款額度可上浮20%，“極好”（850分～1000分）可上浮50%，不過(guò)上浮后的貸款額度不能超過(guò)福州市住房公積金的最高貸款額度。（福州晚報(bào)記者 江海）