福州一小區(qū)外墻掉磚砸中奧迪車 物業(yè)：是天災(zāi)不擔(dān)責(zé)

原標(biāo)題：10樓外墻掉磚砸壞奧迪車　物業(yè)稱這是天災(zāi)不擔(dān)責(zé)

外墻有多處破損痕跡。

奧迪車被水泥磚塊砸中。

福州新聞網(wǎng)7月13日訊（福州晚報(bào)記者 徐強(qiáng) 實(shí)習(xí)生 傅亦靜）昨日，晉安區(qū)億力秀山小區(qū)住戶趙先生向本報(bào)記者反映，住宅樓上掉落水泥磚塊，砸壞自己停在樓下的小車。小區(qū)物管稱，磚塊掉落屬天災(zāi)，他們不承擔(dān)責(zé)任，但會(huì)努力推動(dòng)業(yè)委會(huì)的籌備建立工作，爭取啟動(dòng)維修基金，消除住宅外墻隱患。

事件：小區(qū)外墻掉磚塊砸壞樓下奧迪車

趙先生住億力秀山小區(qū)4號(hào)樓1樓。8日下午，他將奧迪Q7停在家門口的通道上，取車時(shí)發(fā)現(xiàn)，前擋風(fēng)玻璃右下角被磚塊砸裂。

“那天刮了一陣風(fēng)，下了一場雨，磚塊可能是那個(gè)時(shí)候從樓上掉下的。”趙先生說，事后他與物管人員進(jìn)行排查，基本判斷水泥磚塊是從10樓陽臺(tái)外墻落下的。

昨日，記者到場看到，被砸的奧迪車仍停在原地，不過那里并非停車位。10樓外墻有多處破損，拐角處還有一個(gè)缺口，掉落的水泥磚塊疑似來自于此。

據(jù)趙先生介紹，擋風(fēng)玻璃的維修以及貼膜所需費(fèi)用，加起來要一萬多元。雖然他買了全車險(xiǎn)，但他認(rèn)為賠償責(zé)任應(yīng)由物業(yè)公司承擔(dān)。

趙先生說，樓上掉下水泥磚塊已經(jīng)不是一次兩次了。“之前砸中我花園里的遮陽傘，這回砸中我的車，如果下一回砸到人怎么辦？”趙先生表示，在索賠的同時(shí)，他更希望物業(yè)公司能盡早消除外墻隱患。

物業(yè)公司：此事屬天災(zāi) 非物業(yè)公司過錯(cuò)

對(duì)此，福建億力物業(yè)公司億力秀山項(xiàng)目經(jīng)理石先生表示，樓體外墻掉磚屬天災(zāi)，非物業(yè)公司過錯(cuò)引起，物業(yè)公司不應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。此外，趙先生停車位置也并非停車位，物業(yè)公司收取的停車費(fèi)包含秩序維護(hù)、停車引導(dǎo)等方面，并不包含保管賠償。

石經(jīng)理說，億力秀山交付使用已經(jīng)10年，過了保修期。目前來看，只能由居民解決維修資金的來源問題。“小區(qū)正在積極籌建業(yè)主委員會(huì)，我們會(huì)協(xié)助配合。”石經(jīng)理說，待業(yè)委會(huì)成立后，業(yè)主就可以申請(qǐng)啟用維修基金。

律師：若不能自證無過 物業(yè)公司應(yīng)擔(dān)責(zé)

對(duì)此，北京德恒（福州）律師事務(wù)所任林鵬律師表示，根據(jù)《中華人民共和國侵權(quán)責(zé)任法》的相關(guān)規(guī)定，建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物脫落、墜落造成他人傷害的，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。物業(yè)公司作為小區(qū)管理者，對(duì)住宅樓外墻負(fù)有維保職責(zé)。

此外，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第三條的規(guī)定，外墻為業(yè)主共有部分。任律師認(rèn)為，業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)存在內(nèi)部物業(yè)管理服務(wù)法律關(guān)系，物業(yè)服務(wù)企業(yè)是管理人，對(duì)建筑物共有部分有審慎管理義務(wù)，如因年久失修等原因未及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題并及時(shí)處理導(dǎo)致建筑物共有部分脫落致人或致物損害，物業(yè)公司存在過錯(cuò)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。