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當(dāng)前房地產(chǎn)市場自身矛盾并沒有解決,泡沫還在積累,熱點(diǎn)城市周邊,部分城市潛在風(fēng)險(xiǎn)也在增加。此外,銀行間流動(dòng)性趨緊將對房地產(chǎn)市場資金面帶來較大影響。

買房都要看!近期關(guān)于樓市的幾個(gè)問題

開年各地樓市遇冷在預(yù)料之中

數(shù)據(jù)顯示,2017年春節(jié)期間,房地產(chǎn)市場表現(xiàn)低迷。春節(jié)是合家團(tuán)聚的日子,成交量較之春節(jié)前下降也比較正常。財(cái)經(jīng)評論員馬光遠(yuǎn)認(rèn)為,各地樓市遇冷是預(yù)料之中的,是房地產(chǎn)市場自身在經(jīng)歷2016年的瘋狂上漲之后的自然調(diào)整。

房地產(chǎn)泡沫仍然在積累

未來房地產(chǎn)市場何去何從?中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出,既抑制房地產(chǎn)泡沫,又防止出現(xiàn)大起大落。

應(yīng)該看到,當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場自身矛盾并沒有解決,泡沫還在積累,熱點(diǎn)城市周邊,特別是珠三角、長三角、環(huán)北京地區(qū),部分城市潛在風(fēng)險(xiǎn)也在增加。還有一些城市隨著市場回暖,銷售加快,供求關(guān)系快速變化,相關(guān)政策沒有及時(shí)調(diào)整,房價(jià)上漲明顯,投資投機(jī)性購房炒高了房價(jià),積累了風(fēng)險(xiǎn),違背了住房的居住屬性,也影響了自住購房需求。應(yīng)該警惕的是,房地產(chǎn)和實(shí)體經(jīng)濟(jì)失衡,資金過度流入會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步積累。

買房都要看!近期關(guān)于樓市的幾個(gè)問題

中國的房地產(chǎn)市場正在進(jìn)入一個(gè)新的階段,方方面面的條件也在發(fā)生變化。國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟(jì)研究所所長王微認(rèn)為,房地產(chǎn)市場條件正在發(fā)生變化,比如金融條件,過去房地產(chǎn)金融相關(guān)制度的形成,跟培育房地產(chǎn)市場、促進(jìn)房地產(chǎn)市場的發(fā)展相關(guān)聯(lián)。比如,房地產(chǎn)預(yù)售制,實(shí)際上是給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)創(chuàng)造了很寬松的融資環(huán)境。現(xiàn)在中國金融市場已經(jīng)比較發(fā)達(dá),在融資環(huán)境越來越寬松的條件下,這樣的住房金融制度跟未來的發(fā)展是不是相適應(yīng),都是目前面臨的新課題。

房地產(chǎn)信貸利率或走高

房地產(chǎn)市場的走勢歷來與貨幣政策密切相關(guān)。最近央行全線上調(diào)逆回購中標(biāo)利率10個(gè)基點(diǎn),同日開展的SLF(常備借貸便利)利率也全線上調(diào),貨幣政策的變化是否會(huì)對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生影響?

買房都要看!近期關(guān)于樓市的幾個(gè)問題

中國人民大學(xué)重陽金融研究院客座研究員董希淼認(rèn)為,近期貨幣政策的一系列變化,將會(huì)從兩個(gè)方面對房地產(chǎn)市場帶來影響。首先,房地產(chǎn)信貸利率可能走高。央行貨幣市場操作利率的上調(diào)會(huì)影響銀行資金成本,但是否會(huì)進(jìn)一步向存貸款基準(zhǔn)利率傳導(dǎo)需要觀察,也并非一定體現(xiàn)在房地產(chǎn)信貸利率之上。但自去年10月份以來,房地產(chǎn)調(diào)控趨嚴(yán)加大了銀行市場風(fēng)險(xiǎn)和政策風(fēng)險(xiǎn)。在資金成本提高和外部風(fēng)險(xiǎn)加大的雙重壓力下,銀行確有可能通過價(jià)格手段來防控風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)利率的提高有助于擠掉投資性、投機(jī)性的購房需求,但需避免對剛需客戶造成過多影響。商業(yè)銀行應(yīng)在貫徹落實(shí)國家對房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的基礎(chǔ)上,實(shí)行差別化住房信貸政策,滿足普通老百姓首次購房和合理改善住房的需求。

其次,房地產(chǎn)市場的資金面將趨緊。在“穩(wěn)健中性”的基調(diào)下,雖然央行尚未調(diào)整基準(zhǔn)利率,但貨幣政策收緊的信號已較為明確。央行通過價(jià)格手段,提前釋放收緊信號,引導(dǎo)市場預(yù)期。目前來看,雖然持續(xù)、大幅度地全面加息尚缺乏經(jīng)濟(jì)基本面的支持,但貨幣政策的階段性、漸進(jìn)式收緊,已是大概率事件。我國房地產(chǎn)行業(yè)是高杠桿行業(yè),資金是行業(yè)的血脈,銀行信貸又是資金的主要來源。銀行間流動(dòng)性趨緊將對房地產(chǎn)市場資金面帶來較大影響。

去庫存仍然是今年的主題

2017年,堅(jiān)定不移推進(jìn)三四線城市和縣城房地產(chǎn)去庫存,仍將是房地產(chǎn)市場上的主題。我國將繼續(xù)通過鼓勵(lì)農(nóng)民工和農(nóng)民等群體在城鎮(zhèn)購房,推進(jìn)棚改貨幣化安置等多途徑化解庫存,鼓勵(lì)地方出臺(tái)去庫存的有效政策措施。

責(zé)任編輯:林航

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