福州一小區(qū)電梯故障 物業(yè)稱維修金“不能用”

鴻運星城小區(qū)6號樓電梯故障停運，因維修費問題一直無法維修

海峽網(wǎng)11月11日訊（海峽都市報記者 夏雨晴/文 包華/圖） “電梯因為故障停用兩天了，物業(yè)通知要交錢修電梯。”這兩日，家住福州鴻運星城小區(qū)6號樓的何老伯有些郁悶，年過七十的他出門都要上上下下爬好多層樓梯，逛完超市提著重物上樓，很是吃力。而最讓他不解的是，小區(qū)的公共維修資金從來沒見物業(yè)動用過，如今公共設(shè)施故障，為什么要業(yè)主再交錢？

對此，物業(yè)的說法則是要動用住宅專項維修資金，需小區(qū)所有業(yè)主簽名，而一些業(yè)主不配合。但記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該物業(yè)對住宅專項維修資金的申請和使用存在“誤區(qū)”，事實上只要受影響的這部分業(yè)主簽名即可。

電梯停運要維修 每戶需交數(shù)百元

昨日上午，記者來到鴻運星城6號樓，停用的電梯屬于6號樓三、四、五單元，“電梯暫停使用”的通知上還寫著“盡快交維修費”。記者了解到，這棟樓共8層，共有23戶住戶受到影響，其中有不少是年邁的老人。

記者看到，在電梯對面的墻上，張貼著“福州鴻運物業(yè)管理有限公司”于10月7日發(fā)布的通知，通知中寫道，接質(zhì)量監(jiān)督局通知，該電梯多股鋼絲斷股，嚴重影響業(yè)主人身安全，于10月10日停止運行，需業(yè)主將材料費、安裝維修費共計8728元繳納至物業(yè)處。

在通知后面還附上電梯維修公司的評估、報價以及每戶業(yè)主需要繳納的費用，從高層到低層每戶要交500多元到200多元不等。“其實是這周二才停運的，物業(yè)說不交錢就不修電梯。”何老伯說道。然而至今一些低層的業(yè)主，尤其是租戶，都不愿意交這份錢。

物業(yè)稱業(yè)主不簽名 公維金“沒法動”

何老伯質(zhì)疑道，該小區(qū)是2002年交的房，按照福州市對于住宅專項維修資金的相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商需按其建設(shè)總投資額的2%撥付專項維修資金，繳至福州市房地產(chǎn)管理局指定的福州市物業(yè)專項維修資金專戶。“一直以來小區(qū)都沒有動用這筆錢，為什么現(xiàn)在還要交錢？”

對此，鴻運星城物業(yè)管理處的一位陳姓工作人員告訴記者，小區(qū)在房管局確實有這筆資金，但“取不出”。陳某稱，如果要動用住宅專項維修資金，要小區(qū)的大部分業(yè)主本人簽名才可以。“500多戶業(yè)主，有些人房子都租出去了，6號樓要修電梯，其他樓的業(yè)主怎么可能為了他們跑回來簽名？”陳某稱，之前修理小區(qū)防洪板，就是物業(yè)墊付了這筆錢，最后業(yè)主卻不配合簽名，所以這次他們才要求業(yè)主“先交錢后維修”。

房管局：只需用 電梯的業(yè)主簽字

昨日，記者就此問題向福州市房管局求證。記者了解到，該小區(qū)共有40萬元住宅專項維修資金，維修電梯可以使用這筆錢。福州市房管局的工作人員告訴記者，按福州市的《住宅專項維修資金管理辦法》，5萬元以下的，小區(qū)物業(yè)只需到所屬轄區(qū)的房管局申請就行，物業(yè)確實需要“經(jīng)住宅專項維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意并書面簽字后”才可以使用，不過鴻運星城小區(qū)修理這一部電梯，需要的不是整個小區(qū)三分之二的業(yè)主同意簽字，而是使用這部電梯的業(yè)主，即6號樓三、四、五單元的業(yè)主。

不過該工作人員表示，鴻運星城的開發(fā)商并沒有提供業(yè)主的明細給房管部門，所以物業(yè)在申請之前，需將這份材料補齊，即小區(qū)內(nèi)每戶的業(yè)主及其住宅面積的信息，以便房管部門核算。

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物業(yè)讓業(yè)主分擔維修費

海峽網(wǎng)11月11日訊（海峽都市報記者 朱敏敏 毛朝青） 福州嘉華新城小區(qū)5號樓的兩部電梯出故障，十幾層用戶只能爬樓梯，苦不堪言。物業(yè)9日上午修好了一部電梯。但昨日多名業(yè)主稱，希望另一部電梯也能盡快修復，否則太麻煩了。

昨日上午，記者再度來到該小區(qū)。“遇到上班、上學高峰期，電梯很難等。”陳依姆說，這個樓道二梯10戶，一共有17層，等來了電梯還不一定擠得進去。昨日，小區(qū)物業(yè)王主任告訴記者，上個月30日凌晨，5號樓12層一戶業(yè)主家里漏水，導致電梯短路損壞。隨后，他們請了維保人員檢修，花了8850元。

“這個小區(qū)沒有維修資金。”王主任稱。昨日下午，記者從房管部門了解到，嘉華新城小區(qū)的商品房預售許可證是2003年前的，根據(jù)《福州市房地產(chǎn)管理局關(guān)于物業(yè)專項維修資金收取工作的公告》規(guī)定，1997年1月1日后至2003年8月31日前辦理商品房預售許可證的住宅物業(yè)，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)按其建設(shè)總投資額的2%撥付專項維修資金，繳至福州市房地產(chǎn)管理局指定的資金專戶。

但該小區(qū)開發(fā)建設(shè)單位已在房屋銷售合同里約定由業(yè)主繳納專項維修資金，而小區(qū)業(yè)主并沒有繳納。

昨日，物業(yè)王主任說，他們聯(lián)系了12層的那戶業(yè)主，但對方?jīng)]住在這，至今未見款項到位。前幾天，他們已貼出通告，讓5號樓約130戶的業(yè)主每戶分攤70元，用于電梯維修，希望能促成此事。