央行LPR“降息”：降低融資成本 百萬房貸月供降30元

中新網(wǎng)客戶端北京2月20日電(記者 李金磊)LPR“降息”了。2月20日，最新一期貸款市場報價利率(LPR)公布，1年期LPR為4.05%，5年期以上LPR為4.75%。這較上一期的1年期LPR(4.15%)，5年期以上LPR(4.80%)均出現(xiàn)下降。

LPR“降息”有啥影響？專家分析，可以引導實體經(jīng)濟利率降低，降低資金成本。同時，房貸有望享受降息的利好，30年期100萬房貸月供減少30元。

有助于降低企業(yè)融資成本

LPR“降息”，最直接的影響就是會引導社會融資成本降低。

央行副行長潘功勝7日說，LPR調整對商業(yè)銀行貸款定價具有比較強的影響，有比較強的指導性和方向性，因為銀行貸款利率是在LPR的基礎上加點形成的，銀行在發(fā)放貸款時根據(jù)市場整體利率的變化來調整加減點幅度。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波對中新網(wǎng)記者表示，在LPR利率調整之前，MLF已經(jīng)先期進行了利率下調。從本次調整來看，利率毫無懸念進行了下調，對疫情影響下的實體經(jīng)濟，尤其是融資層面起到一定利好作用。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對中新網(wǎng)記者說，此次LPR利率出現(xiàn)了下調，無論是一年期還是五年期，都呈現(xiàn)了貸款成本下降的導向，和當前宏觀經(jīng)濟以及抗擊新冠肺炎疫情等事件都有較為密切的關系。

在嚴躍進看來，一年期LPR下調幅度更大，說明當前注重短期資金成本的降低，這將會降低企業(yè)成本，有助于近期企業(yè)的活力重現(xiàn)。尤其是當前各行各業(yè)的資金壓力很大，損失也比較多，此類貸款利率的變化，客觀上有助于形成更為明確的降成本導向，對于相關企業(yè)的活力激活有積極的作用。

利好房貸 百萬房貸月供減少30元

LPR“降息”，也會影響房貸利率。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中新網(wǎng)記者表示，不論存量貸款還是新增貸款，都有望享受降息的利好。

房貸能減少多少？張大偉算了一筆賬：因為全國利率執(zhí)行各不一樣，所以按照基準計算，5個點的房貸利率變化簡單的算就是，貸款100萬30年期，月供減少30元左右，大約30年內整體利息少支出10864元。

嚴躍進也指出，LPR利率的下調，房貸領域勢必呈現(xiàn)降低成本和激活需求的導向，有望進一步減少購房者的月供。雖然部分購房者可能認為減少額并不多，但如果考慮到去年11月份已經(jīng)減少過一次，那么其實累計已經(jīng)減少了62元。

刺激購房需求 穩(wěn)定房地產(chǎn)

張波表示，值得關注的是，由于LPR利率不斷下調，也在一定程度上降低了房貸利率水平，間接拉動部分購房需求加快入市，對于樓市穩(wěn)定也起到積極作用。

嚴躍進認為，購房積極性會增強，所以雖然此次新冠肺炎疫情影響很大，但是各種降成本的政策出現(xiàn)，也有助于近期相關房企的項目促銷，有助于活躍市場交易。

在張大偉看來，LPR降低的主要目的是未來引導實體經(jīng)濟利率降低，降低資金成本，并不是為了刺激樓市，但肯定有穩(wěn)定房地產(chǎn)的作用。在全社會的資金成本降低下，房貸利率上行的可能性就不存在了，而且針對優(yōu)質區(qū)域、優(yōu)質貸款者，不排除后續(xù)房貸利率的繼續(xù)輕微下調。

2月19日，央行發(fā)布《2019年第四季度中國貨幣政策執(zhí)行報告》指出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，按照“因城施策”的基本原則，加快建立房地產(chǎn)金融長效管理機制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段。

張波認為，房地產(chǎn)行業(yè)在本次疫情期間遭受到重大影響，返鄉(xiāng)置業(yè)不復存在，甚至一季度的交易都會受到極大影響，各地紛紛出臺政策以扶助房地產(chǎn)行業(yè)渡過難關，有關房地產(chǎn)政策大放松各種言論也甚囂塵上，央行此次明確表明了態(tài)度，預示著調控政策的節(jié)奏并不會因為疫情而出現(xiàn)大轉變，“四限”類政策很難在短期內出現(xiàn)全面放松。(完)