隨著國家對房地產(chǎn)調(diào)控力度加大,商業(yè)銀行為了積極落實(shí)調(diào)控政策,在住房貸款方面也實(shí)行了一系列調(diào)整,遏制了個(gè)人住房貸款過快上升
住房貸款放緩是一個(gè)好的現(xiàn)象,說明房地產(chǎn)過熱、房價(jià)上漲得到初步遏制,也表明房貸對實(shí)體經(jīng)濟(jì)的信貸“擠壓效應(yīng)”減輕
目前,上市銀行陸續(xù)公布的半年報(bào)顯示,上半年個(gè)人住房貸款增速與去年同期相比有所放緩,大型國有銀行上半年個(gè)人住房貸款增速都在10%以下,熱點(diǎn)城市的房貸比重呈下降趨勢。
數(shù)據(jù)顯示,工行上半年個(gè)人住房貸款增加3418.25億元,增長8.7%;農(nóng)行上半年個(gè)人住房貸款34009.93億元,較上年末增長8.5%;上半年建行個(gè)人住房貸款45012.16億元,較上年末增長6.84%。
“從數(shù)據(jù)上看,今年上半年四大行個(gè)人住房貸款增速明顯放緩。”中國人民大學(xué)重陽金融研究院高級研究員董希淼表示,隨著國家對房地產(chǎn)調(diào)控的收緊,商業(yè)銀行為了積極落實(shí)調(diào)控政策,在住房貸款方面也實(shí)行了一系列調(diào)整。比如,在貸款額度上有所控制、個(gè)人住房貸款首付比例有所提高、上浮個(gè)人住房貸款利率。這些調(diào)整對遏制個(gè)人住房貸款過快上升起到一定作用。
中國財(cái)政科學(xué)研究院應(yīng)用經(jīng)濟(jì)學(xué)博士后盤和林表示,四大行上半年個(gè)人住房貸款增速放緩并不意外。“今年以來,幾乎所有熱點(diǎn)城市都收緊了房貸政策,提高了二套房首付比例。同時(shí),由于上半年供需失衡,不少房地產(chǎn)開發(fā)商采取了現(xiàn)金支付優(yōu)先、雙合同等規(guī)避政策,也間接地降低了房貸比重。”盤和林稱,自從中央政治局會議釋放“堅(jiān)決遏制房價(jià)上漲”明確信號后,房地產(chǎn)銷售出現(xiàn)急速降溫,預(yù)計(jì)下半年個(gè)人房貸將進(jìn)一步降溫。
值得注意的是,上半年住房貸款增速放緩也與銀行主動(dòng)調(diào)整有關(guān)。董希淼認(rèn)為,隨著一二線城市的房價(jià)不斷上漲,房地產(chǎn)市場的風(fēng)險(xiǎn)在不斷積聚,個(gè)人住房貸款的風(fēng)險(xiǎn)也在加大。為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),一些銀行采取更加審慎的態(tài)度發(fā)放個(gè)人住房貸款,這也是個(gè)人住房貸款增速放緩的原因之一。
“因?yàn)閭€(gè)人房貸一般都是長期性的貸款,各個(gè)城市的銀行會根據(jù)自己的流動(dòng)性,對房貸的比重也進(jìn)行了調(diào)整。就金融市場而言,目前房貸業(yè)務(wù)并非最賺錢業(yè)務(wù),銀行因此實(shí)行了相應(yīng)調(diào)整。”中國人民大學(xué)國際貨幣所研究員李虹含說。
隨著個(gè)人住房貸款增速放緩,有觀點(diǎn)認(rèn)為增速過低,將抑制市場需求。對此,董希淼認(rèn)為,個(gè)人住房貸款有個(gè)很重要的特點(diǎn),就是每年有一部分人在還款,這一部分的量已經(jīng)不小,再加上新增個(gè)人住房貸款,能滿足整個(gè)市場的需要。
董希淼稱,要實(shí)現(xiàn)差別化的住房信貸政策。對于一些熱點(diǎn)城市房價(jià)上漲過快的城市,要更加審慎。對購買首套房的個(gè)人信貸,要給予支持,區(qū)分自住型需求和投機(jī)性投資性購房。
“住房貸款放緩是一個(gè)好的現(xiàn)象,說明房地產(chǎn)過熱、房價(jià)上漲得到初步遏制,有助于降低房地產(chǎn)所引發(fā)金融風(fēng)險(xiǎn),信貸是房地產(chǎn)去杠桿的重要舉措,也與房價(jià)密切相關(guān),不能松懈。從實(shí)體經(jīng)濟(jì)的角度上來說,也存在此消彼長的關(guān)系,住房貸款增速放緩也表明房貸對實(shí)體經(jīng)濟(jì)的信貸‘擠壓效應(yīng)’減輕。”盤和林說。
責(zé)任編輯:唐秀敏
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