中國(guó)90后或成“不買房一代”：不愿降低生活質(zhì)量

參考消息網(wǎng)7月17日?qǐng)?bào)道新媒稱，中國(guó)社科院社會(huì)藍(lán)皮書顯示，約三成90后大學(xué)畢業(yè)生，在畢業(yè)一年后，居住面積不足20平方米，但相對(duì)于面積大小，他們更希望提高生活質(zhì)量。這些更看重個(gè)人價(jià)值的90后大學(xué)畢業(yè)生，可能成為“不買房一代”。

資料圖片：2017年4月12日，遞交申請(qǐng)材料的市民在北京燕保·馬泉營(yíng)家園公租房項(xiàng)目登記處排成長(zhǎng)隊(duì)。新華社記者 羅曉光 攝

據(jù)新加坡《聯(lián)合早報(bào)》網(wǎng)站7月17日?qǐng)?bào)道，中國(guó)一線城市高企的房?jī)r(jià)，以及90后年輕人對(duì)品質(zhì)生活的追求與觀念改變，正催生青年租賃公寓的興起。受訪業(yè)內(nèi)人士表示，如果能形成良性的商業(yè)模式，并得到政策支持，青年租賃公寓不失為平抑一線城市租金和房?jī)r(jià)的辦法。

北京一家民企職員劉慧(25歲)最近剛從合租的民宅搬出，換到月租4200元人民幣的青年公寓。

報(bào)道稱，這個(gè)不到20平方米的一居室空間，每月要耗去劉慧月薪的一半，但她依然認(rèn)為物有所值。她愉快表示，每月多掏1800元，換來舒適美好的每一天，當(dāng)然值得。

中國(guó)社會(huì)科學(xué)院社會(huì)藍(lán)皮書中的調(diào)查顯示，約三成90后大學(xué)畢業(yè)生，在畢業(yè)一年后，居住面積不足20平方米，但相對(duì)于面積的大小，他們更希望提高生活質(zhì)量。這些更看重個(gè)人價(jià)值的90后大學(xué)畢業(yè)生，可能成為“不買房一代”。

調(diào)查顯示，擁有自己住房，仍是90后畢業(yè)生的剛性需求，但他們當(dāng)中只有三分之一接受“為了買房，我愿意降低生活質(zhì)量”；另有超55%的90后畢業(yè)生，選擇“如果要背上沉重的房貸，我寧愿不買房”。

劉慧租房小區(qū)的二手房均價(jià)近7萬元一平方米。如果購(gòu)買一套60平方米的一居室，至少要420萬元。她用經(jīng)濟(jì)賬說明租房遠(yuǎn)比買房明智：“即便父母有錢先付120萬元，剩下300萬元分30年還房貸，月供還要1.8萬多元，而300萬放在銀行理財(cái)，每月可以進(jìn)賬1.5萬元”。

事實(shí)上，一線城市高達(dá)40多倍的房?jī)r(jià)收入比，已影響到年輕人的購(gòu)房能力和意愿。有數(shù)據(jù)顯示，2013到2016年，北京、上海首次購(gòu)房年齡由30歲推遲到34歲。年輕人租房時(shí)間延長(zhǎng)，在一定程度上也意味著對(duì)租房生活的認(rèn)可。

同樣租住青年公寓的董莉說：“租房沒有太大經(jīng)濟(jì)壓力，也不用操心修馬桶，裝燈管等生活瑣事，想要跳槽，換工作，換城市，都可以隨心所欲。”

據(jù)國(guó)家衛(wèi)計(jì)委發(fā)布流動(dòng)人口發(fā)展報(bào)告顯示，2015年，中國(guó)流動(dòng)人口為2 .47億人，2020年將增至2.82億，2030年則達(dá)到3.27億人，也就是說，十多年后，中國(guó)五分之一的人口將處于遷徙之中。

報(bào)道稱，在人口流動(dòng)頻繁的情況下，租房無疑是大多數(shù)人更傾向的居住方式。中國(guó)房產(chǎn)中介公司鏈家發(fā)布報(bào)告顯示，2015年中國(guó)有近1.6億人租房，2020年將達(dá)到1.9億，2030年將有2.7億人成為租客。

龐大的租客群體，以90后為主的租住人群對(duì)公寓的青睞，使得大型房企，酒店集團(tuán)以及互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)對(duì)青年租賃公寓市場(chǎng)熱情有加。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉受訪時(shí)表示，空前嚴(yán)格的限購(gòu)政策也使得一些房企在將庫(kù)存房子由出售轉(zhuǎn)為出租。有調(diào)查顯示，中國(guó)排名前三十的房企有三分之一都相繼涉足公寓租賃。

報(bào)道稱，除了房企，互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)也看好租房市場(chǎng)的升級(jí)換代。支付寶攜手蘑菇租房進(jìn)軍租房市場(chǎng)；小米創(chuàng)始人雷軍億元投資YOU+國(guó)際青年公寓。此外，一些知名酒店集團(tuán)也孵化出窩趣、魔方等眾多單身品牌公寓社區(qū)。

報(bào)道稱，雖然青年公寓迎合了年輕人的消費(fèi)觀念，租房由過去不得已變成享受生活的一種方式，輿論以及不少業(yè)內(nèi)人士也都呼吁年輕人租房，不要買房；不過，大多數(shù)受訪者表示，如果有條件，還會(huì)考慮買房。一位已交首付款，IT行業(yè)的杜姓90后說：“男人名下沒房，難以找到心儀的女孩。”

報(bào)道稱，為平抑過熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)，中國(guó)政府在嚴(yán)加限購(gòu)的同時(shí)，也開始從政策上鼓勵(lì)發(fā)展租房市場(chǎng)。2016年6月國(guó)務(wù)院發(fā)文明確支持開展租賃業(yè)務(wù)，首次允許將商業(yè)用房等改建為租賃住房。2016年12月中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議再提發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。

此外，未來五年，北京市計(jì)劃建設(shè)150萬套住房，其中租賃住房50萬套，占到北京住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)中的三分之一。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說：“租賃房源供給量的增加將有助于沖擊大城市的高房?jī)r(jià)”。